Kluis 206165 EM GeleenKluis

Op een geliefde locatie in de groene woonwijk ''De Kluis'' ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een praktische zolder. De woning is in 2024 en 2025 door de huidige eigenaren vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een comfortabele combinatie van karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, de ruime vertrekken is dit een ideale woning voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning op een centrale locatie. De wijk ''De Kluis'' staat bekend om haar groene karakter, rustige straten en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand liggen het Stadspark en natuurgebied Daniken, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast bevinden scholen, winkels, horecagelegenheden en het centrum van Geleen zich op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte, het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer (ca. 39 m²) vormt het hart van de woning en is voorzien van een fraaie visgraatvloer en airconditioning (Mitsubishi), waarmee de gehele begane grond zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De sfeervolle houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische, verborgen bergkast waarin tevens een gedeelte van de meterkast (2025) is gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische wasruimte (ca. 4 m²), die tevens uitstekend geschikt is als extra bergruimte. De moderne open keuken (ca. 12 m²) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een ruim kookeiland. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, welke deels via wifi bedienbaar is, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De gehele begane grond is nagenoeg voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Souterrain: Vanuit de hal is de praktische provisiekelder (ca. 7 m²) bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van provisie of als extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is (ca. 12 m²) groot. De tweede slaapkamer (ca. 14 m²), gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot de zolderverdieping. Ook de derde slaapkamer (ca. 16 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze royale kamer beschikt over openslaande balkondeuren en een vrijstaand ligbad. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De moderne badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een toilet en een wastafel. Nagenoeg de gehele eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De balkondeuren zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Tweede verdieping: Via een vaste houten trap, bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer, bereikt u de zolderverdieping (ca. 8 m²). Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2026, eigendom). Met een nokhoogte van circa 1,90 meter is deze ruimte uitstekend geschikt als bergzolder. Buitenruimte en parkeren: De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is recent gedeeltelijk opnieuw aangelegd. Daarnaast is de tuin voorzien van een nieuwe houten erfafscheiding, waardoor u optimaal kunt genieten van uw privacy. Op het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande garage (ca. 20 m²) met elektrische rolpoort, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning; - In 2024/2025 nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Gelegen op een geliefde en groene locatie in de woonwijk ''De Kluis''; - Karakteristieke woonkamer met lichte visgraatvloer en houtkachel; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur (2025); - Drie ruime slaapkamers; - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche (2025); - Vier airconditionings aanwezig (koelen en verwarmen); - Praktische provisiekelder; - Vrijstaande garage met kantelpoort; - Cv-installatie in eigendom (Intergas, 2026); - Meterkast vernieuwd in 2025; - Definitief energielabel C; - Elektrische rolpoort in de garage; - In de kelder bevindt zich de meterkast met hoofdzekering, in de woonkamer is een extra meterkast; - Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.