Knapenstraat 46166 EE GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Deze zeer goed onderhouden vrijstaand-geschakelde woning is gelegen in de gezellige woonomgeving van Oud-Geleen, op korte afstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en scholen. De woning is gebouwd omstreeks 1970 en beschikt nagenoeg geheel over kunststof kozijnen, geheel dubbelglas, deels rolluiken (slaapkamers), moderne HR combiketel uit 2024 van het merk ATAG (eigendom). De spouw is nageïsoleerd, de gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd. Het hoofddak is recent vernieuwd en geïsoleerd, alsook de moderne elektrische installatie is vernieuwd, incl. 3 fase. Er zijn eveneens voorbereidingen getroffen om eenvoudig zonnepanelen aan te sluiten. Het perceel is 306 m2 groot met een onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is achterom bereikbaar via een pad. Bij de woning hoort een garage van ca. 4.60 x 2.90 met automatische poort en een (geïsoleerde) inpandig bereikbare bijkeuken/berging van 5.78 x 2.60 met aansluiting voor de wasapparatuur en verwarming. De inhoud van de woning bedraagt ca. 471 m3 en de woonoppervlakte ca. 130 m2 (excl. garage). Indeling Souterrain: provisiekelder 3.30 x 1.80. Begane grond: ruime hal met meterkast, mooie trappartij en veel lichtinval door grote raampartijen; toilet met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer met aanbouw 10.90 x 4.00/3.00 met parketvloer, airconditioning (inverter) en grote schuifpui naar de tuin; gesloten keuken 3.58 x 3.38 met nette aanbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron; cv-ruimte. Eerste verdieping: overloop met veel lichtinval; separaat toilet met wandcloset; drie slaapkamers 4.44 x 3.98 met airconditioning (inverter), 3.95 x 3.27 met muurkast; 3.30 x 2.43 met muurkast; badkamer 2.38 x 1.42 met vloerverwarming, douchecabine en badmeubel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.