Kochstraat 26164 HB GeleenGeleen-Zuid

Op een ruim perceel ligt deze eengezinswoning met aanbouw, vier slaapkamers en een vrijstaande garage. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een project om te moderniseren naar eigen smaak. De ligging is gunstig, op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Ook het Danikerbos bevindt zich in de directe omgeving, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Souterrain: De woning beschikt over een ruime kelder, verdeeld over twee aparte ruimtes. De eerste kelderruimte heeft een afmeting van 3,66 x 3,41 meter en de tweede kelderruimte is 4,03 x 2,44 meter groot. Deze ruimten zijn ideaal voor opslag of om in te richten als werkplaats voor de handige klusser. In het souterrain bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel, een Remeha HR-combiketel (huurtoestel). Begane grond: De entree biedt toegang tot een ruime hal met een tegelvloer en een meterkast, voorzien van een groepenkast met zes groepen. Vanuit de hal is het gastentoilet bereikbaar, dat is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 40 m² (7,61 x 7,03/3,20 m) en is voorzien van een parketvloer, een houtkachel en dubbele tuindeuren die uitkomen op het terras. Aansluitend ligt de open keuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin en is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een tegelvloer. Aan de keuken grenst een praktische wasruimte, die halfhoog betegeld is. Eerste verdieping: Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer is 3,50 x 2,70 meter groot en beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer, met een afmeting van 3,72 x 2,70 meter, is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer is met 4,04 x 3,20 meter de grootste van de vier en beschikt eveneens over een wastafel. De vierde slaapkamer meet 3,50 x 3,20 meter. De badkamer is volledig betegeld en heeft een afmeting van 2,70 x 1,23 meter. Deze ruimte is ingericht met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel. Zolder: De (lage) zolderberging is bereikbaar via een mangat. Garage en tuin: De woning beschikt over een ruime voor- en zijtuin met gazon en oprit die leidt naar de vrijstaande garage. Deze garage is ruim opgezet en meet 6,00 x 3,35 meter, ideaal voor het stallen van een auto of als werkruimte voor hobby en kluswerk. De achtertuin is geheel omsloten en voorzien van een betegeld terras. Bijzonderheden: Deze ruime woning is gunstig gelegen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het pand verkeert in grotendeels originele staat en verdient een grondige modernisering. Voor de handige koper of het gezin dat zelf wil verbouwen, biedt dit huis een solide basis met veel potentie. Voorzieningen: De woning beschikt over dakisolatie en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen geplaatst met dubbele beglazing. Ook zijn er gedeeltelijk rolluiken aanwezig. Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.