Kochstraat 216164 HA GeleenGeleen-Zuid

Een fijne plek om thuis te komen, met ruimte, rust en een heerlijke tuin! Sommige huizen hebben alles in zich om er jarenlang met plezier te wonen. Een prettige woonkamer, voldoende ruimte voor het hele gezin, een heerlijke tuin waar je in alle rust van de zon kunt genieten én de natuur op korte afstand. Aan de Kochstraat 21 in Geleen vind je precies die combinatie! Deze keurig verzorgde twee-onder-een-kapwoning biedt drie slaapkamers, een royale tuin met veel privacy, een vrijstaande garage en een ruime oprit voor meerdere auto's. En wie behoefte heeft aan nóg meer ruimte, vindt op de zolderverdieping interessante mogelijkheden voor de toekomst. Fijn wonen, met de natuur om de hoek De woning ligt in een prettige, rustige woonomgeving waar je geniet van het gemak van de stad en tegelijkertijd de natuur binnen handbereik hebt. Het prachtige wandelgebied Daniken en de nabijgelegen manege bieden volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Even een wandeling maken, een rondje fietsen of gewoon genieten van het groen: het kan hier allemaal. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Geleen en de belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. Een huis waar je je meteen thuis voelt Via de entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de woonkamer. Een aangename leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en haal je het buitenleven letterlijk naar binnen. De woning is met zorg onderhouden en heeft een warme, klassieke uitstraling. De bestaande afwerking is netjes, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om het interieur naar eigen smaak te moderniseren. De gesloten keuken is praktisch ingericht met een functionele keukeninstallatie en biedt eveneens ruimte voor een eettafel. Ruimte voor nu én voor later Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchevoorziening, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar zich een praktische bergzolder bevindt. Door het realiseren van een vaste trap behoort, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden, ook een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of gewoon wat extra ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisiekelder. Een heerlijke tuin om van te genieten En dan de tuin! Misschien wel een van de fijnste verrassingen van deze woning. Royaal van formaat, verzorgd aangelegd en met volop zon en privacy. Hier geniet je op een mooie zomerdag van een uitgebreid ontbijt op het terras, een gezellige barbecue met vrienden of gewoon van de rust na een drukke werkdag. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer direct met het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De vrijstaande garage en de ruime eigen oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, maken het geheel bijzonder praktisch. Met zorg onderhouden Dat er met aandacht voor de woning is gezorgd, blijkt onder andere uit de uitgevoerde dakwerkzaamheden. Het hoofddak is in 1988 volledig vervangen en geïsoleerd. Het platte dak van de aanbouw is in 2009 geheel vernieuwd. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen! Kochstraat 21 is een woning met een solide basis, een prettige sfeer en vooral heel veel mogelijkheden. Een huis dat je desgewenst stap voor stap kunt aanpassen aan je eigen woonwensen, terwijl je vanaf de eerste dag al kunt genieten van de ruimte, de tuin en de fijne ligging. Ben je op zoek naar een verzorgd huis met een heerlijke tuin, volop praktische ruimte en de natuur dichtbij? Dan zou Kochstraat 21 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. We laten je deze woning graag persoonlijk zien. Verkoopinformatie en voorwaarden – Beckers Makelaardij Documentatie en biedprocedure Wenst u aanvullende informatie over deze woning of overweegt u een bod uit te brengen? Via onze website ** kunt u met de gele knop **'Breng een bod uit'** naar het digitale verkoopdossier in Eerlijk Bieden. Hier kunt u de beschikbare woningdocumentatie raadplegen, waaronder, voor zover aanwezig, de vragenlijst van verkoper, de lijst van zaken, aanvullende informatie en eventuele bijzondere verkoopvoorwaarden. Wij adviseren geïnteresseerden deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat zij een bod uitbrengen. Voor deze woning is gekozen voor de verkoopmethode **'Bieden zonder biedtermijn'**. Dit betekent dat er geen vooraf vastgestelde sluitingsdatum voor biedingen geldt. Verkoper kan op ieder moment besluiten een voor hem passende bieding te accepteren, af te wijzen of met een kandidaat in onderhandeling te treden. Het uitbrengen van een bod geeft geen recht op onderhandelingen of acceptatie. Verkoper is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en behoudt, met inachtneming van de geldende regelgeving en reeds gemaakte afspraken, de vrijheid om op basis van het totaal van prijs en voorwaarden een koper te selecteren. Biedingen worden geregistreerd in een digitaal biedlogboek. Dit wordt overeenkomstig het toepasselijke biedprotocol, na het onherroepelijk worden van de koop, beschikbaar gesteld aan de daarvoor in aanmerking komende bieders. Totstandkoming koopovereenkomst Bij verkoop van een woning aan een particuliere koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dit betekent dat een rechtsgeldige koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondeling akkoord, acceptatie van een bod of bevestiging per e-mail vormt in die situatie op zichzelf nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst. De particuliere koper heeft na terhandstelling van een afschrift van de door partijen ondertekende koopovereenkomst recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, met inachtneming van de toepasselijke wettelijke termijnregels. Waarborgsom of bankgarantie Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een zekerheid stelt ter grootte van **10% van de koopsom**. Dit kan door storting van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris of door het stellen van een bankgarantie. De uiterste datum waarop deze zekerheid moet zijn gesteld, wordt in de koopovereenkomst vastgelegd. Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper Een kandidaat-koper heeft een eigen verantwoordelijkheid om zich voldoende te informeren over de bouwkundige en technische staat, de eigenschappen, de juridische situatie en de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en in overleg over het moment van uitvoering, een bouwkundige keuring te laten verrichten en zo nodig deskundigen te raadplegen. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan onderzoek naar de bouwkundige staat, installaties, eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, bodemgesteldheid, publiekrechtelijke beperkingen en vergunnings- of gebruiksmogelijkheden. Daarnaast rust op verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van bij hem bekende, voor de aankoop relevante eigenschappen en gebreken van de woning. De onderzoeksplicht van koper doet aan deze mededelingsplicht geen afbreuk. Voor een zorgvuldige behartiging van hun belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een onafhankelijke, professionele NVM-aankoopmakelaar. Bijzondere bepalingen en clausules Afhankelijk van onder meer de leeftijd, bouwaard, onderhoudstoestand, het gebruik en de juridische situatie van de woning kunnen bijzondere bepalingen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule of andere objectgebonden afspraken. Voor zover dergelijke bepalingen bij deze verkoop van toepassing zijn, worden deze tijdig aan geïnteresseerden kenbaar gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld. De definitieve inhoud wordt vastgelegd in de door partijen te ondertekenen koopovereenkomst. Meetinstructie en oppervlakten De vermelde gebruiksoppervlakten zijn bepaald volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580, voor zover deze meetgegevens overeenkomstig deze instructie zijn vastgesteld. De Meetinstructie heeft tot doel oppervlakten op een eenduidige wijze te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van afrondingen, interpretatieverschillen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakten vormen geen garantie van een exact aantal vierkante meters. Dit laat de wettelijke zorgvuldigheidsverplichtingen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens onverlet. Verkoopdocumentatie en informatie van derden De verkoopinformatie is door Beckers Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, mede aan de hand van door verkoper, overheidsinstanties en andere derden verstrekte gegevens. Hoewel wij streven naar een zo juist en volledig mogelijke presentatie, kunnen onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen in de verstrekte informatie niet volledig worden uitgesloten. Plattegronden, tekeningen, foto's, video's, impressies en overige presentatiematerialen dienen ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. De feitelijke eigenschappen van de woning en hetgeen partijen daarover rechtsgeldig overeenkomen, zijn bepalend. Informatie over onder meer het omgevingsplan, vergunningen, bodemgesteldheid, kadastra