Limburgstraat 276164 EK GeleenGeleen-Zuid

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen op een mooie hoeklocatie, in een kindvriendelijke, groene woonomgeving. Door de ligging zijn de verbindingswegen en de autosnelwegen snel en eenvoudig bereikbaar, scholen en winkels liggen eveneens in de buurt. De woning is gebouwd omstreeks 1970 en het beschikt o.a. over geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, nageisoleerde spouwmuur, gevels gereinigd en gevoegd, rolluiken (deels elektrisch) en de HR combi-ketel van het merk Nefit (gehuurd via Volta; koper wordt geacht het huurcontract bij eigendomsoverdracht over te nemen). Het perceel is 300 m² groot met een omsloten, aangelegde tuin met aan de zijkant een verrassend mooi uitzicht richting Danikenbos. Bij de woning hoort een garage van ca. 6.90 x 3.00 met automatische poort, elektra, wateraansluiting en standplaats cv-ketel en een berging/wasruimte met tegelvloer en witgoedaansluiting. Er is eveneens parkeergelegenheid op eigen oprit. De inhoud van de woning bedraagt ca. 330 m³ en de woonoppervlakte 100 m². Indeling Begane grond: hal met meterkast; toiletruimte met wandcloset; woonkamer 7.50 x 6.65/3.50 met plavuizenvloer, gemetselde schouw en een open keuken met aanbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; ruime bergkast onder de trap. Vanuit de keuken heeft men toegang naar de tuin. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): overloop met muurkast; drie slaapkamers 4.00 x 3.60; 3.60 x 3.50; 3.05 x 2.90 met diepe bergkast; moderne badkamer 2.90 x 1.85 met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.