Marisstraat 116165 AP GeleenKluis

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met vier slaapkamers, een praktische zolder met mogelijkheden, een royale woonkamer en een zonnige achtertuin is dit een comfortabele gezinswoning waar u zo in kunt trekken. Begane grond: Via de ruime oprit bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer (ca. 44 m²). De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is een extra zitkamer gecreëerd, ideaal als speelkamer, werkruimte of tv-kamer. De keuken (ca. 13 m²), bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken (ca. 6 m²), voorzien van elektra en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn respectievelijk 12 m². De overige twee slaapkamers zijn ongeveer 9 m². De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De zolder met een nokhoogte van ca. 2.24 m is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit HR, 1999, eigendom). De aanwezige dakramen en het geïsoleerde dak maken de ruimte geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden. De tuin: De privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat bovendien zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer. De tuin is voorzien van een overkapping 6m² en vrijstaande stenen garage (ca. 16 m²). Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning; - Eventueel levensloopbestendig wonen te realiseren; - Verrassend ruime woonkamer (ca. 44 m²) met veel lichtinval; - Kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Ruime oprit voor meedere auto's en garage (ca. 16 m²); - Praktisch geïsoleerde bergzolder met dakramen; - Privacy biedende tuin gelegen op het zuiden; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2015); - Cv-ketel in eigendom (Nefit, HR-107,1999); - Definitief energielabel C; - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.