Marisstraat 176165 AP GeleenKluis

Instapklare, royale gezinswoning met garage, tuin én thuiswerkkantoor op een centrale locatie! Op zoek naar ruimte, comfort en een ideale ligging? Deze recent gerenoveerde, verrassend ruime woning biedt het allemaal! Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een mogelijk vijfde slaap- of werkkamer, een aangebouwde garage én een fraai aangelegde tuin met overkapping, is dit een ideale woning voor een groot gezin, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en gemak. Gelegen op een uitstekende locatie nabij alle belangrijke uitvalswegen (A2 richting Maastricht/Eindhoven en A76 richting Heerlen/Aken) én op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen, woon je hier centraal en comfortabel. Indeling Begane grond: Stap binnen in de ruime hal met stijlvolle PVC vloer met tegellook, garderobe en trapopgang. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Aangrenzend vind je een multifunctionele kamer die perfect dienst doet als thuiskantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer en directe toegang biedt tot de tuin. De ruimtelijke woonkamer met luxe pvc vloer en royale aanbouw vormt het hart van het huis. Via een grote schuifpui bereik je de fraai aangelegde, omsloten achtertuin met zonneterras, elektrisch zonnescherm en sfeervolle overkapping – perfect voor lange zomeravonden. Open keuken met kookeiland voorzien van 4-pits keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, stoomoven en vaatwasser. Middels keuken te bereiken hobbyruimte met toegang tot tuin en garage voorzien van elektrische sectionaalpoort. De tuin is via een poort op de oprit ook achterom te bereiken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren. De luxe badkamer (2024) is een oase van comfort en stijl met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze is voorzien van praktische kastenwanden en biedt toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Bijzonderheden: -Zeer royaal woonoppervlak met mogelijkheid tot 5 slaapkamers. -Recent gemoderniseerde keuken (2023), badkamer (2024) en toilet. -Extra kamer op de begane grond (ideaal als kantoor of speelkamer). -Inpandige garage en achterom bereikbare tuin. -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. -14 zonnepanelen en nieuwe cv ketel . -Houten kozijnen deels voorzien van dubbel glas. -Aanvaarding in overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.