Mauritslaan 206161 HV GeleenGeleen-Centrum

Karakteristiek vrijstaand pand in hartje Geleen – ideaal voor wonen, werken of herontwikkeling tot stadswoning! In het centrum van Geleen bieden wij dit charmante, vrijstaande pand aan uit 1950, voorheen in gebruik als tandartspraktijk. Met een gebruiksoppervlak van circa 200m² (inclusief souterrain) biedt dit object volop ruimte en flexibiliteit voor diverse invullingen: praktijk of kantoor aan huis, combinatie van wonen en werken, of zelfs transformatie tot royale stadswoning. Veelzijdige bestemming en mogelijkheden Dankzij de centrum-bestemming zijn op de begane grond onder meer dienstverlening, maatschappelijke, culturele en ontspannende voorzieningen toegestaan, evenals bedrijven in categorie A en B. Uiteraard is volledige bewoning ook toegestaan, wat het object uitermate geschikt maakt als woon-werkwoning. Gerenoveerd met behoud van karakter In 2012 is de gehele begane grond gemoderniseerd, met o.a. kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, vernieuwde elektra en leidingwerk, en airconditioning in iedere ruimte. Ook het platte dak boven de wachtkamer is toen vernieuwd en geïsoleerd. Energielabel D. Indeling Souterrain: Toegang via de centrale trap. Voorruimte van ca. 5m², gevolgd door een kelderruimte van 15m² met een stahoogte van bijna 1,90m. Hier bevindt zich de gehuurde CV-ketel (2021). Begane grond: Entree met tochtportaal en fraaie glazen deur naar de royale ontvangsthal (ca. 21m²) met balie, uitgebreide groepenkast, toilet en twee bergkasten. Aansluitend een ruime wachtkamer (ca. 15m²). Aan de voorzijde bevinden zich vier kamers van respectievelijk 11, 5, 12 en 13m², allen met airco en HR++ beglazing. Eerste verdieping: Deze etage is reeds praktisch ingedeeld voor een woonfunctie, met een ruime kamer van 18m² die dienst kan doen als woonkamer, een halfopen keuken (9m²), een slaapkamer (12m²), en een kleinere ruimte van 5m², ideaal voor een badkamer (het separate toilet is al aanwezig). Indien gewenst, kan deze verdieping opnieuw als praktijkruimte worden gebruikt, in lijn met het historische gebruik (toetsing bij gemeente aanbevolen). Tweede verdieping/zolder: Via vaste trap bereikbaar. Indeling: drie ruimtes, waaronder een multifunctionele kamer van ca. 30m² met nokhoogte van bijna 3 meter, dakkapel, klein keukenblok en aparte bergingen (5m² en 20m²). Perfect als kantoor, hobbyruimte, extra slaapkamer of kantine. Buitenruimte: Het pand is rondom bestraat en beschikt aan de zijkant over een oprit met parkeergelegenheid voor maximaal vier auto’s. De betegelde voor- en zijtuin bieden privacy en geven het pand een representatieve uitstraling. Bijzonderheden: • Ruim vrijstaand pand met karakter, thans geheel ingericht als (tandarts)praktijk • Ca. 200 m² VVO, incl. ca. 20m² souterrain • Centrumlocatie met bestemming ‘Centrum -2’ • Grotendeels gemoderniseerd in 2012 • Airconditioning in alle kamers (10 units) • Betonnen vloeren op alle verdiepingen • Veel kamers voorzien van wateraansluiting en -afvoer • Begane grond voorzien van HR++ glas; verdiepingen met enkel glas • Energielabel D • Alarminstallatie aanwezig • CV-ketel (2021, huur) • Per direct beschikbaar Een unieke kans voor wie ruim wil wonen, werken of ontwikkelen in het bruisende hart van Geleen. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.