Mauritslaan 546161 HW GeleenGeleen-Centrum

Ruime tussenwoning, gebouwd omstreeks 1930, gelegen aan de rand van Geleen, op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer en ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen A2 (richting Eindhoven - Maastricht). De woning is momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning (niet kadastraal gesplitst, wel twee huisnummers, nummer 54 en 54-a). Het biedt volop mogelijkheden, een renovatie tot een ruime, prachtige eengezinswoning, maar dubbele bewoning blijft ook een optie. De cv-ketel is van het merk Intergas, geplaatst in 2018 en gehuurd van Feenstra (koper wordt geacht het huurcontract over te nemen). Het perceel is 180 m2 groot, met een kleine patio-tuin met tuinberging, bereikbaar via een pad aan de achterzijde. De inhoud van de hele woning bedraagt ca. 541 m³ en de woonoppervlakte ca. 165 m². Gezamenlijke entree; hal met wasruimte voor 54-a. Benedenwoning, 54 (souterrain en begane grond): De benedenwoning heeft een royale aanbouw en leuke stadstuin met berging 3.90 x 1.70. De tuin achterom bereikbaar via een pad. De woning beschikt over houten kozijnen, nagenoeg geheel dubbelglas, moderne elektrische installatie, cv-ketel van het merk Intergas (2018). Souterrain: provisieruimte 4.30 x 2.10. Begane grond voorzien van laminaatvloer (m.u.v. badkamer): hal met meterkast en toegang naar kelder; toiletruimte met wandcloset; woonkamer 6.70 x 3.40 met erker en vaste kastenwand; open keuken met aanbouw keuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en lichtkoepel; ruime slaapkamer 4.40 x 3.90 met openslaande deuren naar de tuin; badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet; bijkeuken met witgoed aansluiting, keukenblok, standplaats cv-ketel en deur naar de tuin. Bovenwoning 54-a (1e en 2e verdieping): Beschikt over geheel houten kozijnen met enkelglas en dakterras 4.45 x 2.90. 1e verdieping: woonkamer 6.95 x 3.95; halfopen keuken met aanbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en deur naar dakterras; badkamer 2.00 x 2.05 met douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: ruime overloop/bergruimte alwaar standplaats elektrische boiler; slaapkamer 3.08 x 3.05. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.