Mauritslaan 86161 HV GeleenGeleen-Centrum

In het centrum van Geleen, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen ligt deze volledig gemoderniseerde en goed onderhouden jaren '30 woning. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers. Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal (ca. 12 m²), die toegang biedt tot de meterkast, de authentieke trapopgang, het souterrain, de toiletruimte en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer (ca. 30 m²) beschikt aan de voorzijde over een erker met een groot raampartij, waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. Halverwege de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. Tussen de woonkamer en de keuken zorgt de lange lichtstraat voor extra daglicht. Aansluitend bevindt de open keuken (ca. 23 m²). Deze moderne keuken, vernieuwd in 2024, is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap en Quooker. Voor de inductiekookplaat is een tweefasen aansluiting aanwezig. Via de grote aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (ca. 5 m²), voorzien van elektra-en witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een keukenblok met spoelbak, magnetron en inbouw diepvries. Ook is hier mechanische ventilatie aanwezig. De benedenverdieping beschikt over een warmwaterboiler (10 liter), welke zich in de bijkeuken bevindt. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Vrijwel alle ramen op de begane grond zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het raam aan de voorzijde van de woonkamer, de bijkeuken en de voordeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop (ca. 9 m²) bereikt u de eerste verdieping met twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13 m² groot. De badkamer (ca. 8 m²) is uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tweede verdieping: Middels een vaste trap (ca. 8 m²) bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) beschikt over zowel een raam en een houten dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10 m²) is voorzien van twee houten dakramen, wat zorgt voor een prettig lichtinval. De tweede badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Alle slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Derde verdieping: Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de vliering (ca. 2 m²). Deze ruimte heeft een nokhoogte van ca. 1,75 meter. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2010, eigendom). Buitenruimte: De volledig omsloten en verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via zowel de bijkeuken als de schuifpui in de keuken. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Parkeren: In de straat zijn doorgaans voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Bijzonderheden: - Instapklare jaren 30 woning; - Gelegen in het centrum, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen; - Volledig geïsoleerd; - Ruime woonkamer met erker en groot raam; - Tussen keuken en woonkamer bevindt zich een lichtstraat; - Moderne keuken vernieuwd in 2024; - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker; - Grote aluminium schuifpui met HR++ beglazing; - Woning beschikt over vier slaapkamers; - Twee badkamers aanwezig; - Begane grond en beide badkamers voorzien van vloerverwarming; - Praktische bijkeuken met extra keukenblok en inbouwapparatuur; - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Definitief energielabel B; - Cv-installatie in eigendom (Nefit, 2010); - Volledig omsloten en verzorgde achtertuin; - Parkeren onder andere mogelijk met vergunning; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.