Michaëlstraat 176163 HV GeleenLindenheuvel

Instapklare, duurzame hoekwoning (energielabel A+) met inpandige garage. Michaëlstraat 17 is een ruime en goed onderhouden hoekwoning met inpandige garage, gelegen in een rustige straat in Geleen. De woning is volledig gasloos en voorzien van zestien zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Binnen biedt de woning een verrassend ruime indeling met een lichte woonkamer met eikenhouten vloer, een grote leefkeuken met toegang tot de tuin en inpandige garage, drie slaapkamers én een nette badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisiekelder, een zolder met mogelijkheden en een onderhoudsvriendelijke tuin met een eigen achteruitgang. De plek is prettig wonen: rustig van karakter, met vooral bestemmingsverkeer, en toch dichtbij dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en speelgelegenheden. Ook de uitvalswegen A2 en A76 liggen op enkele minuten rijden. Het geheel maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie zoekt naar een instapklare, energiezuinige woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling Bij aankomst zie je eerst de verzorgde voortuin, die de woning een nette uitstraling geeft. Je komt binnen in de hal met een mooie vloer bestaande uit verschillende natuurstenen. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast, het moderne zwevende toilet en de toegang tot de provisiekelder waar ook de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. De woonkamer voelt direct prettig aan door de eikenhouten parketvloer en de hoeveelheid daglicht. Dankzij de rolluiken en de airco-unit, die zowel kan koelen als verwarmen, is het hier in elk seizoen comfortabel. De ruimte sluit mooi aan op de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is groot en licht, mede door de brede raampartijen en de grote lichtkoepel. De keuken is ingericht met veel kastruimte, een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, combi-heteluchtoven, magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser. Een elektrische boiler van tien liter zorgt voor snel warm water. In deze ruimte liggen tegels en zijn inbouwspots aanwezig. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de tuin in en heb je toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van water en elektra. Je kunt er gemakkelijk een auto, fietsen of opslag kwijt en hij is zowel vanuit de keuken als vanuit de tuin bereikbaar. Aan de zijkant van de woning ligt een oprit. Eerste verdieping Via de trap, afgewerkt met laminaat, bereik je de eerste verdieping. Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer en een airco-unit zorgt hier voor verwarming en koeling van de hele verdieping. De woning heeft drie slaapkamers op deze etage. Alle kamers hebben een laminaatvloer, voldoende daglicht en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over inbouwspots en een muurkast. De ruimtes zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douchecabine, badkamermeubel met wastafel en spiegel en een toilet. Ook hier is een raam aanwezig, voorzien van een rolluik. Via de vlizotrap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier staat de elektrische boiler van honderd liter. Deze verdieping kan, na aanpassingen, worden ingericht als extra slaapkamer of werkruimte. Tuin De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. De tuin is opgedeeld in twee gedeelten die worden gescheiden door een tussenpoort. Hierdoor kun je kiezen tussen zon en schaduw. Beide tuindelen hebben een eigen achteruitgang. Vanuit de tuin is er bovendien directe toegang tot de inpandige garage en tot de oprit aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van water en elektra en beschikt over een kantelpoort, waardoor deze ruimte praktisch is voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Bijzonderheden - Energielabel A+ - Volledig gasloos - 16 zonnepanelen - Spouwmuurisolatie - Inpandige garage - Grote leefkeuken - Airco op zowel begane grond als eerste verdieping - Rolluiken (deels elektrisch) rondom - Onderhoudsvriendelijke tuin in twee delen - Provisiekelder met witgoedaansluitingen - Mogelijkheid tot extra kamer op zolder