Mijnlampstraat 76163 LD GeleenLindenheuvel

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. INSTAPKLAAR! Op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen gelegen; de keurig verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een garage, oprit, 3 slaapkamers, goed isolatieniveau, 8 zonnepanelen (eigendom), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, fraai aangelegde tuin, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin en ruime (deels overdekte) oprit; entree/hal met o.a. meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 29m²) heeft veel natuurlijk lichtinval. De moderne semi-open keuken (ca. 2,46m x 1,92m) met strakke afwerking en inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat (2022), combi-oven-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via openslaande deuren (met horren) is er toegang tot de ruime, onderhoudsvrij aangelegde, achtertuin met royaal terras (deels overdekt), kunstgras, zonneterras, border met aanplant, zij-ingang en toegang tot de garage (ca. 5,76m x 3,04/2,71m) met de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 17m²) met toegang naar balkon en elektrisch rolluik, slaapkamer 2 (ca. 9m²), slaapkamer 3 (ca. 6m²); geheel betegelde, luxe badkamer (ca. 1,86m x 1,69m) met vaste wastafel in badmeubel, ruime inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2012) en mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: Deze instapklare en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning is in een rustige woonwijk nabij een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen. Het centrum van Geleen met haar gezellige horeca en winkels zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor sportaccommodaties en scholen. De fraai aangelegde tuin ligt op oost en is voorzien van een overkapping. Het isolatieniveau is hoog met dak- spouw- en vloerisolatie. De begane grond en slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing. Kortom, een instapklare woning in een kindvriendelijke wijk! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.