Nachtegaalstraat 1246165 BP GeleenKluis

Deze karakteristieke, netjes onderhouden woning is gelegen in een gewilde woonomgeving nabij het centrum, op loopafstand van alle voorzieningen. Het pand is degelijk gebouwd omstreeks 1935 en beschikt o.a. over nagenoeg geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, deels rolluiken, dak(na)isolatie, moderne elektrische installatie en een HR combi cv-ketel 2024, gehuurd van Volta (koper wordt geacht het huurcontract over te nemen. Het perceel is 99 m2 groot, met een gezellige goed onderhouden tuin met terrassen, waar men volledige privacy heeft. Bij de woning hoort een ruime, in spouw gemetselde, garage met automatische sectionaal poort. De tuin is achterom bereikbaar via de zij-straat, middels een grote afsluitbare schuifpoort. De inhoud van de woning bedraagt ca. 347 m3 en de woonoppervlakte ca. 93 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond: gang met tegelvloer; meterkast met moderne elektrische groepenkast; L-woonkamer met fraaie parketvloer; open keuken met tegelvloer en nette aanbouwkeuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; badkamer met douche, toilet en badmeubel; berging/wasruimte, alwaar standplaats cv-ketel. Vanuit de keuken heeft men toegang naar de tuin. Eerste verdieping, voorzien van plankenvloer: overloop; drie slaapkamers, waarvan één met separaat toilet (sanibroyeur) en vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping: goed afgewerkte, geïsoleerde zolder, zeer geschikt als extra slaapkamer, bereikbaar via vast trapje vanuit een der slaapkamers. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.