Napoleonbaan Noord 746163 VG GeleenLindenheuvel

Op zoek naar een goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke woning met aanbouw op een royaal perceel? Deze halfvrijstaande dertigerjaren woning is centraal gelegen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Door de ligging zijn ook de verbindingswegen en de autosnelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Het beschikt o.a. over geheel houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbelglas (deels HR++), moderne elektrische installatie, deels rolluiken, dak en spouw zijn nageïsoleerd in 2020. De HR combi cv-ketel van het merk Nefit is geplaatst in 2019 (eigendom). Het perceel is 416 m2 groot met een leuk aangelegde diepe tuin met groot terras en tuinberging van ca. 6.00 x 2.30. De tuin is via de zijkant achterom bereikbaar. De inhoud van de woning bedraagt ca. 505 m3 en de woonoppervlakte 143 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 8.26 x 1.62. Begane grond: ruime hal met originele tegelvloer, meterkast en fraaie olmen trappartij; woonkamer 8.30 x 3.23 met laminaatvloer, hoge plafonds, veel lichtinval en middels de originele openslaande deuren komt men in de leefkeuken; aanbouw met eetgedeelte met plankenvloer, welke toegang biedt naar de tuin en een openkeuken met tegelvloer en aanbouwkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven; portaal; modern toilet met wandcloset; badkamer met inloopdouche, badmeubel; cv-ruimte, alwaar ook aansluiting wasapparatuur. Eerste verdieping, voorzien van plankenvloer: overloop; drie slaapkamers 4.58 x 2.90; 3.63 x 3.21; 3.54 x 2.06. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: grote hoge slaapzolder 5.10 x 5.05 met laminaatvloer, dakkapelletje en berging. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.