Norbertijnenstraat 756166 AH GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kapwoning met grote hobbyruimte en diepe tuin. Deze karakteristieke woning, gebouwd omstreeks 1935, is gelegen in de gewilde woonwijk Oud-Geleen. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants, cafés, een slager en een supermarkt. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van een basisschool, het centrum van Geleen, station Geleen-Oost en diverse uitvalswegen. De woning beschikt onder andere over houten kozijnen met deels dubblelglas, een moderne elektrische meterkast, een cv-ketel van het merk Remeha (eigendom, geplaatst in 2009) en 11 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023). Het dak is nageïsoleerd. Het perceel is 542 m² groot en heeft een diepe tuin, die bereikbaar is via de zijkant van de woning. Bij de woning hoort een grote hobbyruimte, in spouw gemetseld ca. 5.85 x 5.10 met tegelvloer, airconditioning en toegang naar de tuin. Bij de woning hoort een buitenberging van ca. 4.08 x 2.72 en 3.44 x 2.93 met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang naar een bergzolder (voorzien van Unidek). De inhoud van de woning bedraagt circa 468 m³ en het woonoppervlakte is ca. 110 m² , dit is excl. de zolder verdieping van ca. 20 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 3.71 x 3.30 (hoogte 1.88m). Begane grond: ruime hal met laminaatvloer en trappartij; woonkamer 6.87 x 3.53 met gezellige erker, laminaatvloer, airconditioning en schouw; halfopen keuken 3.71 x 3.00 met tegelvloer en moderne aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, hete-luchtoven, koelkast en vaatwasser; portaal; toilet; cv-ruimte/berging; badkamer 2.96 x 2.07 met ligbad, douche en badmeubel. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 3.56 x 3.30; 3.56 x 3.18; 3.32 x 2.16. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap: grote, hoge bergzolder 5.43 x 3.70 (gemeten van 1.50 m lijn), nageïsoleerd, airconditioning en verwarming aanwezig. Ideale ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.