Opbraakstraat 386163 LB GeleenLindenheuvel

IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING, LIGT DEZE 2-ONDER-1-KAPWONING MET AANBOUW, VASTE TRAP NAAR ZOLDER MET EXTRA SLAAP/WERKKAMER EN RUIME INPANDIG BEREIKBARE GARAGE. WONING IS VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, THUISBATTERIJ, WARMTEPOMPBOILER EN AIRCO, DUS BIJNA "ENERGIE NEUTRAAL". INDELING BEGANE GROND hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte geeft toegang woonkamer. De daglicht-rijke woonkamer heeft een houtkachel (defect) en is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw wat zorgt voor een optimaal tuincontact. Hier bevind zich de ruime woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een bar/koffiecorner en een kookeiland. EERSTE VERDIEPING de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.32 x 2.16m; - slaapkamer 2: 4.86 x 3.02m; - slaapkamer 3: 3.11 x 2.26m; Geheel betegelde badkamer met een ligbad, een vaste wastafel in een meubel, zwevend toilet en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Hier is een prima werkplek gecreëerd. Tevens zijn hier de standplaats van de Cv-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitpunten van het witgoed. Deze ruimte kan prima fungeren als 4de slaapkamer. GARAGE inpandig bereikbare ruime garage met elektrische poort en voorgelegen oprit. TUIN voor- en achtergelegen, achtertuin met tuinhuis is geheel omsloten en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: - Bijna energie neutraal; - Thuisbatterij; - Warmtepompboiler; - 12 Zonnepanelen (eigendom); - Airco's op de eerste en tweede verdieping; - Pand is v.v. kunststof kozijnen; - Pand is deels v.v. dubbele beglazing en rolluiken; - Cv-installatie Intergas 2012 (eigendom); - Energielabel B. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.