Opbraakstraat 536163 LC GeleenLindenheuvel

In een prettige en rustige woonwijk staat deze woning met drie slaapkamers, een ruime garage en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. De woning is instapklaar en voorzien van een sfeervolle tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Een fijne gezinswoning met alle comfort en een warme uitstraling! Indeling: Begane grond Brede oprit voor meerdere auto's met carport. Hal met meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toiletruimte met hangcloset. Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 29.4m²) met tegelvloer. In de aanbouw gerealiseerde eetkamer (ca. 19.8m²). De voormalige keuken (ca. 5.4m²) is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. Keuken (ca. 12.6m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de garage en keuken bereikbare bijkeuken (ca. 4.5m²) voorzien van de witgoedaansluitingen. Inpandig bereikbare royale garage (ca. 27.5m²) met spoelbak en elektrische sectionaal poort. Middels de openslaande tuindeuren in de aanbouw heeft u toegang tot het overdekt terras (ca. 30m²) en sfeervol aangelegde tuin. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers (resp. ca. 16.8m² en 9.2m²). De grootste kamer geeft toegang tot het balkon (ca. 2.5m²). Moderne badkamer (ca. 5.8m², bwjr. 2016) met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare zolder die verdeeld is in een berging en de derde slaapkamer (ca. 7.4m²) met dakkapel. In de schuinte van het dak is bergruimte. Nadere bijzonderheden - Instapklare en sfeervolle woning; - Brede oprit voor meerdere auto's met carport; - De carport is ruim 2.8m hoog en hierdoor geschikt voor caravan of werkbus; - Inpandig bereikbare garage, ca. 28m²; - Dak-, vloer- en spouwisolatie; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ (bwjr. dec. 2022); - Bijna geheel voorzien van rolluiken; - Platte daken vernieuwd (dakleer en isolatie) tussen 2017 en 2020; - Energielabel A.