Prins de Lignestraat 16161 CX GeleenGeleen-Centrum

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN. NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING. VOLLEDIG GERENOVEERDE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, KELDER, TUIN EN ENERGIELABEL A+, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN GELEEN Nedafmakelaardij biedt u deze ruime, volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning aan, gelegen aan de Prins de Lignestraat 1, 6161 CX Geleen. De woning combineert het karakter van een huis uit 1930 met hedendaags wooncomfort. Een ruime woonkamer met erker, een eetkamer, keuken, meerdere slaapkamers en een aanvullende kamer op de begane grond bieden volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s. Daarnaast beschikt de woning over een garage, kelder en tuin, op een perceel van 403 m². De ligging op loopafstand van het centrum van Geleen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Ook aan energiezuinigheid is aandacht besteed: de woning beschikt over energielabel A+, een warmtepomp voor verwarming en warm water, zonnepanelen en koeling. VRAAGPRIJS: € 499.900,- ALGEMEEN: Het betreft een volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met oorspronkelijk bouwjaar 1930. De woning biedt een ruime indeling, verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen, met daarnaast een kelder en garage. De verschillende kamers maken de woning geschikt voor gezinnen en voor kopers die behoefte hebben aan extra werk-, hobby- of bergruimte. LIGGING: De woning is gelegen aan de Prins de Lignestraat in Geleen, op loopafstand van het centrum. Winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich hierdoor op korte afstand. De combinatie van de centrale ligging, ruime woning en eigen buitenruimte zorgt voor een prettige woonomgeving. INDELING Kelder: De kelder bestaat uit meerdere achter elkaar gelegen ruimten en biedt mogelijkheden voor opslag. Begane grond: Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer. De keuken is centraal op de begane grond gelegen. Verder is er een aanvullende kamer aan de achterzijde aanwezig, die bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer kan worden ingericht. De garage is vanuit de woning bereikbaar en beschikt aan de voorzijde over een overkapping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare verdieping met een overloop, twee als slaapkamer aangeduide kamers en een afzonderlijke berging. Onder de schuine dakvlakken is aanvullende kastruimte weergegeven. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de bijbehorende plattegronden. GARAGE EN BERGRUIMTE De garage biedt mogelijkheden voor het stallen van een voertuig, fietsen of het opbergen van spullen. De oppervlakte bedraagt circa 30 m². Naast de garage beschikt de woning over een kelder, een berging op de tweede verdieping en kastruimte onder de schuine dakvlakken. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: circa 182 m², exclusief garage en kelder. De perceeloppervlakte bedraagt 403 m². ENERGIELABEL EN INSTALLATIES De woning beschikt over energielabel A+, geregistreerd op 30 september 2026 en geldig tot 30 september 2036. De woning voorzien van: - Airco voor verwarming / verkoeling; - een warmtepomp voor warm water; - zonnepanelen met een totaal opgesteld vermogen van 3.325 Wp; - natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters. Deze voorzieningen dragen bij aan de energiezuinigheid en het wooncomfort. Het daadwerkelijke energieverbruik is afhankelijk van onder meer het gebruik van de woning en de samenstelling van het huishouden. KADASTRALE GEGEVENS - Kadastrale gemeente: Geleen; - Sectie: D; - Perceelnummer: 5381; - Perceeloppervlakte: 403 m². BOUWKUNDIGE STAAT: De woning is volledig gerenoveerd en combineert het oorspronkelijke bouwjaar met hedendaagse voorzieningen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en desgewenst bouwkundige of technische adviseurs te raadplegen, teneinde inzicht te verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van de woning. ONDERZOEKSPLICHT KOPER: Op koper rust een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Van koper wordt verwacht dat hij of zij onderzoek verricht naar onder meer de bouwkundige en technische staat, de gebruiksmogelijkheden, de publiekrechtelijke en privaatrechtelijke situatie en overige relevante omstandigheden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de beschikbare verkoopdocumentatie, eigendomsstukken, het energielabel, de plattegronden en overige relevante stukken te bestuderen en desgewenst voor eigen rekening deskundigen te raadplegen. MAATVOERING EN PLATTEGRONDEN: De beschikbare plattegronden zijn opgesteld voor indicatieve doeleinden. De daarop vermelde maatvoering en indeling dienen ter ondersteuning van de presentatie van de woning. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De genoemde circa 182 m² is een globale berekening en mag niet worden beschouwd als een definitief vastgestelde woonoppervlakte. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs € 499.900,-; - volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning; - oorspronkelijk bouwjaar 1930; - gelegen op loopafstand van het centrum van Geleen; - ruime woonkamer met erker; - eetkamer en keuken; - aanvullende kamer op de begane grond; - twee slaapkamers op de eerste verdieping; - twee als slaapkamer aangeduide kamers op de tweede verdieping; - badkamer op de eerste verdieping; - vaste trap naar de tweede verdieping; - kelder met meerdere ruimten; - garage van globaal circa 30 m²; - overkapping aan de voorzijde van de garage; - tuin en erf; - perceeloppervlakte 403 m²; - energielabel A+; - warmtepomp voor warm water; - zonnepanelen met een totaal opgesteld vermogen van 3.325 Wp; - Airco aanwezig; - aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING: Bezichtigingen en informatieve gesprekken vinden uitsluitend plaats na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht. SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: De verkoop vindt plaats onder het voorbehoud dat zowel koper als verkoper de schriftelijke koopovereenkomst ondertekent. Een uitgebracht bod, mondelinge toezegging of mededeling dat partijen overeenstemming hebben bereikt, leidt niet automatisch tot een bindende koopovereenkomst. De afspraken over de verkoop worden vastgelegd in de door beide partijen te ondertekenen koopovereenkomst. DISCLAIMER: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare documentatie en de door opdrachtgever verstrekte gegevens. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden voorkomen. De advertentietekst, plattegronden, maatvoeringen, afbeeldingen en overige verkoopinformatie zijn bedoeld om een indruk van de woning te geven en als uitnodiging tot bezichtiging en het uitbrengen van een bod. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de verstrekte informatie te controleren en zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken. De afspraken over de verkoop, de staat van de woning en eventuele garanties worden vastgelegd in de schriftelijke koopovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen.