Rembrandtlaan 246165 AX GeleenKluis

Deze goed onderhouden woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘’De Kluis’’. Kenmerkend aan deze locatie zijn de korte afstand naar diverse uitvalswegen zoals de A76 en A2, basisscholen, voortgezet onderwijs en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum ‘’Zuidhof’’ is gelegen op enkele minuten loopafstand en biedt verschillende supermarkten, een apotheek en restaurants. Het pand dateert van 1963 en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Het dak is vernieuwd en geisoleerd in 2022, de CV-installatie is vervangen in 2022 en het pand is voorzien van een airco (LG 2022). Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een handige betegelde provisiekelder met witgoedaansluiting. Begane grond: De hal/ entree is onderverdeeld in verschillende niveau’s en biedt toegang tot de trapopgang, meterkast en het toilet voorzien van fonteintje en zwevend toilet. Vanuit de hal is de eetkamer, woonkamer en half-open keuken te bereiken. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval met een grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Middels de tuindeur heeft men vanuit de woonkamer toegang tot het terras. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een half-open eetkamer die een doorloop biedt naar de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven en koelkast en biedt eveneens toegang tot het terras. 1e verdieping: Middels de overloop voorzien van LG airco (2025) heeft men toegang tot drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer toegang heeft tot een dakterras en voorzien is van een inbouwkast. Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens een badkamer voorzien van douche, zweventoilet en badmeubel met wastafel. Zolder: De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap, op de bergzolder is de CV-opstelling geplaatst (Nefit Proline, 2022) Tuin en perceel: Het object is gelegen op een ruim perceel (ca. 276 M2) en beschikt over een ruime eigen oprit met ruime voor 2 tot 3 auto’s en een fraaie achtertuin. De omsloten achtertuin georienteerd op zuid-westelijke richting (ca. 13 m diep en 11 m breed) beschikt over verschillende terrassen en biedt toegang tot de ruime garage. Kenmerken: - Bouwjaar: 1963. - Voorzien van een nieuw dak inclusief isolatie in 2022 (isolatie 2024). - Fraaie achteruin voorzien van verschillende terrassen. - Ruime garage. - Drie volwaardige slaapkamers. - Voorzien van een LG airco (2022). - Voorzien van een Nefit CV-installatie (2022, eigendom). - Een leuke woning met veel potentie! Algemene informatie: • Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. • De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. • Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. • De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.