Resedastraat 166163 TP GeleenLindenheuvel

Beste starters opgelet! Wij kunnen jullie een hele mooie woning aanbieden. Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Met een ruime woonkamer, open keuken, eetkamer in aanbouw, bijkeuken, luxe badkamer, 3 comfortabele slaapkamers, ruime bergzolder en provisiekelder. Buiten een heerlijk overdekt terras, praktische tuinberging, diepe achtertuin op het zuidoosten en een met de auto bereikbare achterom met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen op rustige locatie in de wijk Lindenheuvel te Geleen. Begint het al te kriebelen? Kom deze prachtige woning dan snel bekijken. Bel (043-4506028) of mail ons voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! BEGANE GROND Entree en gemoderniseerde hal van ca. 3.44 x 1.27 m. Hier bevindt zich het volledig betegelde gastentoilet met staand closet, de vernieuwde meterkast met 7 groepen, een gesloten trap naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer en de kelder. De gezellige doorzonwoonkamer van ca. 6.62 x 3.77/3.25 m met veel lichtinval is, evenals de open keuken, voorzien van een recente, moderne laminaatvloer, moderne wand- en plafondafwerking en een krachtige (5kW) Mitsubishi airco uit 2025. In de keuken van ca. 2.98 x 2.81 m is in 2020 een inbouwinstallatie in hoekopstelling geplaatst met de volgende inbouwapparatuur (5-pits rvs-gaskookplaat, 90 cm brede rvs-afzuigkap en vaatwasser). Vanuit de keuken kom je in een knusse eetkamer van ca. 2.95 x 2.60 m. Deze is in 2024 gerealiseerd en voorzien van een glazen pui met openslaande tuindeuren naar het overdekte terras buiten. Vanuit de eetkamer is de handige en ruime bijkeuken van ca. 3.90 x 2.60 m (met een klein zoldertje) bereikbaar. Hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst en via de bijkeuken kun je eveneens naar buiten. Door de ligging op het zuidoosten kun je al vanaf het vroege voorjaar heerlijk buiten zitten in het overdekte terras of ergens anders in de maar liefst ruim 25 m diepe achtertuin. Hier bevindt zich ook een tuinberging van ca. 3.40 x 2.55 m. Daarnaast is er voorbij de afsluitbare toegangspoort, op eigen erf een parkeerplaats aanwezig van ca. 7.05 m diep x 6.30 m breed met een met de auto begaanbare toegang naar de openbare weg. Last but not least is de gehele woning in februari 2026 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing. Het huidige energielabel E is geldig tot 22-02-2028 en kan met de inmiddels genomen verduurzamingsmaatregelen en bijvoorbeeld gevelisolatie en zonnepanelen aanzienlijk verbeterd worden. VERDIEPING Vanuit de hal kom je via de gesloten trap uit op de overloop van waaruit 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De eerste slaapkamer van ca. 3.77 x 2.97 m is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer van ca. 3.55 x 3.77/3.04 m is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een TCL (2,5kW) airco uit 2021. De derde slaapkamer van ca. 2.90 x 2.52 m is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een muurkast. De badkamer uit 2020 van ca. 2.17 x 1.90/1.20 m is geheel betegeld en voorzien van een design wastafel, een royale douche/ligbadcombinatie en een handdoekradiator. Alle kamers op de verdieping beschikken over rolluiken. Bovendien zijn overal de leidingen ingefreesd en de kamers voorzien van nieuwe laminaat vloerbedekking, nieuw glad stucwerk op twee slaapkamers en nieuwe gipsplaten plafondafwerking. ZOLDER Met behulp van een vlizotrap kom je op de grote bergzolder van ca. 6.62 x 6.06 m met een stahoogte van maximaal ca. 2.05 m tot de nokbalk. Hier is een moderne cv-ketel geplaatst die al is voorbereid voor het toevoegen van een hybride warmtepomp (Remeha Avanta Ace 35C Combi Comfort met eTwist slimme thermostaat, CW5, bouwjaar 2022, eigendom). Het hoofddak beschikt over glaswol dakisolatie. KELDER Vanuit de hal bereikbare, praktische provisiekelder van ca. 2.15 x 3.45 m met een stahoogte van ca. 1.87 m. KORT SAMENGEVAT -Comfortabele eengezinswoning -Ingrijpend gemoderniseerd -Uitstekend onderhouden -Aanbouw uit 2024 -Splinternieuwe kunststof kozijnen in de woning met triple beglazing -Nieuwe kunststof voordeur -Buitenkozijnen voorzien van rolluiken -Airco op begane grond en verdieping -Moderne inbouwkeuken uit 2020 -Moderne badkamer uit 2020 -Diepe achtertuin met goede bezonning -Heerlijke terrasoverkapping uit 2024 -Toegang achterom, ook met de auto -Twee parkeerplaatsen op eigen terrein -Geen achterburen, want aangrenzend agrarisch gebied -CV-combiketel uit 2022, hybrid ready en eigendom -Energielabel E eenvoudig aanzienlijk te verbeteren OMGEVING De wijk Lindenheuvel in Geleen is ontstaan in de mijnwerkersperiode en kent daardoor veel kleinere woningen en een hechte gemeenschap. Op korte fietsafstand zijn alle wijkvoorzieningen inclusief 3 landelijke supermarkten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de aansluiting met de autosnelweg richting Heerlen, Maastricht, Aken, Luik of richting Echt, Maaseik, Roermond, Düsseldorf of Eindhoven zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er in de directe omgeving veel (sport)verenigingen actief en is er volop keuze voor een hapje en een drankje. Kortom, het is super gezellig wonen in Lindeheuvel. OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.