Rijksweg Noord 1266162 AN GeleenGeleen-Noord

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Bent u een fan van het tv-programma Kopen zonder Kijken, maar wilt u bij het kopen van een droomhuis wél kijken voordat u koopt? Deze woning in Geleen was onlangs te zien in het populaire tv-programma en is nu te koop bij Tijs & Cyril Makelaardij. Bob en Alex waren direct onder de indruk van de ruimte, sfeer en unieke uitstraling van deze bijzondere woning. Met een leeftijd van bijna 100 jaar is dit een huis met karakter, sfeer en stijl, maar dan volledig gerenoveerd met alle nieuwste technieken en hoogwaardige materialen. De woning is daarmee klaar voor de toekomst en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Er zijn 3 (mogelijk 4) slaapkamers op de 1e verdieping en op de begane grond is een werkkamer/praktijkruimte. De zeer royale voor- en achtertuin zijn een oase van groen, met veel privacy en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Typering: U woont op een levendige plek in Geleen, tussen het centrum en het Zuyderland ziekenhuis. Er is een goede busverbinding met het treinstation in Sittard en zowel station Geleen-Lutterade als station Geleen-Oost bevindt zich op enkele minuten fietsen. Via de uitvalswegen zijn de A2 (Eindhoven-Maastricht) en de A76 (Stein-Heerlen) goed bereikbaar. Begane grond: Aan de voorzijde ziet u de fraaie, overdekte entree met toegang tot de imposante ontvangsthal, met een authentieke open haard en een bordestrap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is nog een trap, die naar een wijn-/provisiekelder leidt. In het achterste deel van de hal bevind zich het klassieke toilet, met een stortbak en fraai tegelwerk. De woonkamer (circa 40 m2) heeft een lengte van bijna 9.70 meter, met veel lichtinval aan de voor- en achterzijde. Het uitzicht op de tuin is fraai en de parket visgraatvloer, sierlijsten en gashaard bepalen de sfeer. Dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin aan de voorkant maar ook naar het overdekte terras aan de achtertuin. Rechts van de woonkamer zijn de van buitenaf bereikbare garage en de carport. Vanuit de woonkamer is er, via een corridor, toegang tot de woonkeuken (circa 25 m2). Een stijlvolle tegelvloer is gecombineerd met stucwerk en sierlijsten en de keukenopstelling, met een spoeleiland en vaste eettafel, is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, ingebouwde koel- vriescombinatie, magnetron en een vaatwasser. De multifunctionele ruimte (circa 3,48 x 3,57) is bereikbaar vanuit de hal en is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Deze ruimte is volledig voorzien van een laminaat vloer. Vanuit deze kamer is er mooi uitzicht op de voortuin en de bomen langs de Rijksweg Noord. Aan de andere kant van de bijkeuken is de bijkeuken (circa 3,53 x 3,53) met een spoelbak en de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom). Dit fraaie woonhuis beschikt over een mooi aangelegde, ruime voor- en achtertuin met veel groen en privacy. De achtertuin is volledig omheind met Heras hekwerk en is onder architectuur aangelegd. De voortuin, met een grindpad en een groot gazon, geeft de woning de uitstraling van een Engelse cottage. Naast de carport en garage bevindt zich een afsluitbare poort naar de achtertuin, gesitueerd op het westen. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, zowel bij het overdekte terras als op het zonneterras. Er is veel moois te zien, van een romantische fontein met leeuwenkop tot een boog met prachtige witte rozen. Eerste verdieping: Het hart van de eerste verdieping wordt gevormd door de overloop, met een fraaie vide en uitzicht op de voortuin. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereken. De eerste verdieping is volledig voorzien van een eikenhouten parketvloer. Slaapkamer I (circa 4,74 x 4,87) met vaste kastenwanden is de master bedroom, en voorzien van airco. In de schuinten van het dak zijn twee bergingen, met ruimte voor kleding en andere spullen. Het linkerdeel van deze etage biedt ruimte aan slaapkamer II (circa 3,56 x 3,69) en de verrassend grote slaapkamer III (circa 7,50 x 3,53/2,93) met een vide met vaste trap. Deze kamer heeft dubbele deuren naar het balkon op het westen, en prachtig uitzicht op het groen. De badkamer (circa 4,40 x 1,99) is ingedeeld met een bad, een luxe douche met zitje, een kast, een toilet en een wastafelmeubel. U ziet een draaibare spiegel, mooi tegelwerk en bijpassende accessoires. Algemeen: Bouwjaar: 1927 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 229 m2, inhoud circa 996 m3 Perceeloppervlakte: 627 m2 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom), een open haard (gas) in de woonkamer en vloerverwarming in de keuken, de hal en het toilet Airco (verwarmen en koelen) in de master bedroom Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ glas en gedeeltelijk de originele kozijnen met voorzetramen Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping Voorzien van vloerwarming in de hal, de keuken en het toilet Werkkamer/praktijkruimte op de begane grond Zeer royale tuin met veel groen en privacy Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Asbest: nee Olietank: nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.