Rijksweg Noord 29-A6162 AA GeleenGeleen-Noord

Nabij het centrum van Geleen gelegen winkel met recent gerealiseerde gelijkvloerse woning en separate bovenwoning. Dit multifunctionele pand beschikt over een representatieve winkelruimte met achtergelegen recent gerealiseerde (2021) energiezuinige en gelijkvloerse woning met twee badkamers, 3 slaapkamers en een diepe tuin. De bovenwoning beschikt over een ruim leefgedeelte met 3 slaapkamers, zolderberging en dakterras. Souterrain: Via een vaste trap in de winkelruimte bereikbare (7,29/3,54 x 3,54/1,92 m) kelderberging. Begane grond: Entree. Representatieve commerciële ruimte (circa 95 m2) met brede etalage en voorzien van een tegelvloer en systeemplafond. De commerciële ruimte is ingedeeld in diverse ruimtes waaronder: winkelruimte, kantoorruimte met meterkast, toiletruimte met fonteintje en een open werkruimte voorzien van een eenvoudig keukenblok. De winkelruimte is voorzien van airconditioning. Via een eigen entree aan de zijkant van het object bereikbare gelijkvloerse woning. Tevens is deze woning via de commerciële ruimte bereikbaar. Entree. Slaapkamer 1 (4,29/2,67 x 2,47/1,51 m), moderne badkamer 1 (1,78 x 2,02 m) voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche, slaapkamer 2 (4,29/2,67 x 2,47/1,51 m), slaapkamer 3 (4,29 x 3,95) met airconditioning en toegang tot badkamer 2 (2,64 x 2,15 m) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Bergruimte met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2019, eigendom). Open eetkamer/keuken (5,85 x 4,10 m) voorzien van een moderne keukencombinatie met inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Woonkamer (6,24 x 5,65 m) met veel lichtinval door de raampartijen en voorzien van airconditioning. De woning is voorzien van glad gestucte plafonds en wanden en (met uitzondering van de badkamers) voorzien van PVC-vloeren. Tuin: Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer is de op het zuidoosten gesitueerde, gezellige en besloten achtertuin met verschillende terrassen en terrasoverkapping te bereiken. Middels een poort en een pad aan de zijkant van het object is de tuin vrij toegankelijk. Bovenwoning: Entree. Ruime hal met meterkast. Vaste trap naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Overloop. Ruime woonkamer (7,17/3,54 x 7,17/3,20 m) met laminaatvloer en schouwpartij met houtkachel. Halfopen keuken/eetkamer (6,96 x 2,99 m) met tegelvloer en voorzien van een eenvoudige keukencombinatie met keramische kookplaat, afzuigkap en witgoedaansluitingen. Badkamer (2,73 x 1,86 m) voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (3,56 x 2,76 m) met bergruimte, slaapkamer 2 (2,76 x 2,69 m) en slaapkamer 3 (3,16/1,30 x 2,94/1,88 m) met bergruimte. Bergruimte (3,74 x 1,63 m) met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2015, eigendom). Via de overloop is er toegang tot het ruime terras. Bijzonderheden: Dit goed onderhouden en zeer ruime multifunctionele object biedt tal van mogelijkheden en is gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Voorzieningen: Tuin Dakterras Houten kozijnen HR ++ beglazing Airconditioning Screens (gedeeltelijk) Zonnepanelen Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.