Rijksweg Noord 926162 AM GeleenGeleen-Noord

Welkom bij deze prachtige, instapklare woning waar karakter en moderne afwerking perfect samenkomen. Deze sfeervolle woning is gelegen op een gewilde locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Oud-Geleen, op loopafstand van de markt, een basisschool en het openbaar vervoer. Wonen op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is met zorg onderhouden en afgewerkt op een hoog niveau. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. Dankzij de optimale isolatie, moderne cv-ketel en 9 zonnepanelen geniet men bovendien van een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Verder beschikt de woning over zowel kunststof, als houten kozijnen met isolatieglas, slaapkamers hebben horren, deels rolluiken, riolering is vernieuwd, vloerverwarming in woonkamer en badkamer, en vloer-, spouw- en daksiolatie. Het perceel is 465 m2 groot met een prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke en kindvriendelijke tuin met veel privacy. De stijlvolle houten terrasoverkapping vormt een echte eyecatcher en is dé plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De oprit is geschikt om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. De inhoud van de woning bedraagt ca. 650 m3 en de woonoppervlakte ca. 161 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder met aansluiting was-apparatuur en standplaats cv-ketel, Remeha hybride uit 2021 (eigendom), en omvormer zonnepanelen. Begane grond: mooie entreehal met getrommelde tegelvloer, fraaie trappartij en meterkast; vanuit de hal bereik je de woonkamer en middels een taats-deur komt men in de woonkeuken, met een prachtige aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser; aansluitend bevindt zich een stijlvolle eetkamer met veel lichtinval door grote raampartijen en een lichtstraat; vanuit de eetkamer heeft men mooi contact met de woonkamer welke voorzien is van een prachtige strakke vloer in betonlook. De woonkeuken heeft eveneens een gezellige speelruimte voor de kinderen, leeshoek of ideaal in te richten als werkplek. Eerste verdieping, voorzien van pvc-vloer (m.u.v. badkamer): overloop met muurkasten; op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset, badmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: overloop met airconditioning en berging; twee slaapkamers, waarvan 1 voorzien van dakkapel en 1 van velux dakramen. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.