Rijksweg Zuid 1306161 BS GeleenGeleen-Centrum

Stap binnen in dit karakteristiek royaal woonhuis aan de Rijksweg Zuid 130 te Geleen met o.a. 3 slaapkamers en zeer ruime garage. Bij binnenkomst valt direct de authentieke vestibule op, compleet met originele terrazzo vloer. De indrukwekkende hal leidt naar het fraaie trappenhuis, uitgevoerd in warm Olmenhout. Dit geeft meteen de klassieke allure van de woning prijs. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1925 (conform BAG), perceeloppervlakte: 345 m² (conform kadaster); - Woning is ook bereikbaar via de Hegstraat (tevens is daar de garage gelegen); - Woonoppervlakte ca. 140 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Karakteristiek woonhuis uit 1925; - Authentieke details zoals terrazzo vloer, Olmenhouten trap en mahoniehouten deuren; - Extra slaapkamer op de begane grond; - Zeer ruime garage voor meerdere auto’s; - Aanvaarding in overleg. Indeling woning Begane grond Hal met fraai Olmenhout trappenhuis en toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een hoogwaardige tropische Missanda parketvloer en een sfeervolle, rustieke schouwpartij met aansluitend de eetkamer, een fijne plek om te tafelen. De halfopen keuken (tegelvloer met vloerverwarming) voorzien van een rechte keukenopstelling uitgerust met kookplaat, wasemkap, oven en koelkast. De begane grond beschikt tevens over een praktische bijkeuken en een slaapkamer – ideaal voor gasten, thuiswerken of gelijkvloers wonen. De mahoniehouten binnendeuren door het hele huis versterken de warme en klassieke sfeer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. Eén daarvan is voorzien van een inloopkast, balkon én rolluiken. Verder is er een stijlvolle kantoorruimte met een massief eiken parketvloer en eveneens rolluiken – perfect voor thuiswerken in alle rust. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, waar zich een derde slaapkamer met ingebouwde kastruimte bevindt. Deze ruimte is ook geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of extra opbergkamer. Garage Achter de woning bevindt zich een zeer ruime, tweedelige garage met een elektrisch bedienbare aluminium rolpoort. De garage beschikt over eigen nutsvoorzieningen en biedt moeiteloos plaats aan minimaal twee auto's. Kelder Een ruime provisiekelder aanwezig voor extra opslag. Tuin: Sfeervolle en zonnige achtertuin met doorgang en toegang tot de garage. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.