Rijksweg Zuid 2186161 BX GeleenGeleen-Centrum

Ruimte, mogelijkheden en volop potentie! Deze woning met twee multifunctionele ruimtes (voormalige bedrijfsruimtes; de bedrijfsbestemming is komen te vervallen) ligt centraal en biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken graag wil combineren. De autosnelwegen A2 richting Maastricht en Eindhoven en de A76 richting Heerlen/Aken zijn binnen 2 autominuten te bereiken. Ook de westelijke randweg ligt op een steenworp afstand. BIJZONDERHEDEN: - Combinatie wonen-werken mogelijk - Twee achtergelegen straat bereikbare bedrijfsruimtes - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Aanvaarding in overleg INDELING: Souterrain: Provisiekelder voorzien van terrazzo vloer, alwaar standplaats c.v.-installatie Remeha Avanta HR (eigendom). Begane grond: Riante hal op, die toegang biedt tot de woonkamer met een sfeervolle schouw en vormt een prettige plek om heerlijk te ontspannen. Via de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u de leefkeuken, welke is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, wasemkap, oven en vaatwasser. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en de badkamer, uitgerust met een douche en vaste wastafel. Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De riante tuin biedt volop ruimte en beschikt bovendien over maar liefst twee separate werkplaatsen. Een groot pluspunt is de uitstekende bereikbaarheid: het perceel is zowel via een poort aan de voorzijde als via de achtergelegen straat toegankelijk. Ideaal voor hobbyisten, ondernemers of iedereen die behoefte heeft aan extra werk- en opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie riante slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1: ca. 4.53x 4.06m voorzien van airconditioning Slaapkamer 2: ca. 4.06x 3.30m met laminaatvloer Slaapkamer 3: ca. 4.38x 3.70m met laminaatvloer en vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken riante, geïsoleerde bergzolder. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.