Rozenlaan 486163 CT GeleenLindenheuvel

Deze verrassend leuke tussenwoning met aanbouw is gelegen op een rustige locatie in de wijk “Lindenheuvel”. Op korte afstand van winkels, een basisschool en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 (richting Eindhoven - Maastricht). De woning is gebouwd omstreeks 1927 en beschikt o.a. over grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken, moderne meterkast, (elektrische) boiler (gehuurd van Volta). De woning beschikt niet over cv-installatie, maar wordt verwarmd middels een gezellige gashaard en in de keuken hangt een gevelkacheltje. De spouw van de hoofdbouw is nageïsoleerd, alsook de begane grondvloer en de plafonds van de slaapkamers. Plat dak is vernieuwd in 2022. Het perceel heeft een oppervlakte van 147 m², met een onderhoudsvriendelijk aangelegde bestrate tuin met berging 2.95 x 2.95. De tuin is achterom bereikbaar via een pad. De inhoud van de woning bedraagt circa 304 m³ en de woonoppervlakte is 77 m². Indeling Souterrain: provisiekelder 4.60 x 2.05 (hoogte 1.92m), standplaats boiler. Begane grond: gang met meterkast; woonkamer met parketvloer, inbouwspots en een gezellige gasshaard; toegang naar kelder; aanbouw 4.48 x 3.87 met open keuken met nette aanbouwkeuken, voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en diepvries; portaal met wasmachine-aansluiting en toegang naar de tuin; toilet met fonteintje; badkamer met inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping, voorzien van parketvloer en rolluiken: overloop; drie slaapkamers 4.77 x 2.10; 4.60 x 2.18; 2.30 x 2.15. Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap; bergzolder met elektra en plankenvloer. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst