Rubensstraat 146165 TR GeleenKluis

Deze leuke, naar eigen smaak te moderniseren, twee-onder-een-kap woning met aanbouw op de begane grond. De woning is gelegen op een rustige locatie, in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving de “Kluis”, ideaal gelegen t.o.v. scholen, winkels en uitvalswegen A2 (richting Eindhoven - Maastricht) en op korte afstand van het Danikerbos, waar men geniet van veel wandelmogelijkheden in de natuur. De woning is gebouwd omstreeks 1959 en beschikt o.a. over deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen met deels dubbelglas, moderne elektrische installatie en de HR combiketel van het merk Nefit is geplaatst omstreeks 2013 (eigendom). Het perceel is 268 m² groot met een leuke tuin met overkapping en privacy. Bij de woning hoort een garage van 5.70 x 3.05 met automatische poort en een royale oprit geschikt voor meerdere auto’s en via de oprit is tevens de tuin te bereiken. De inhoud van de woning bedraagt ca. 357 m³ en de woonoppervlakte 89 m². Indeling Souterrain: provisiekelder 3.20 x 2.95 met witgoedaansluiting en standplaats cv-ketel. Begane grond: hal met meterkast; toiletruimte met staand toilet; woonkamer 6.85/3.75 x 5.75 met vloerbedekking; open keuken met aanbouwkeuken voorzien van tegelvloer, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers 3.80 x 2.95; 3.80 x 2.70 met openslaande deuren naar het frans balkon; 3.00 x 2.25 met vaste kastenwand en deur naar een dakterras; badkamer 2.90/1.80 x 1.95 met douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: bereikbaar middels vlizotrap; ruime bergzolder. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.