Schachtstraat 226163 LJ GeleenLindenheuvel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een multifunctionele extra ruimte met badkamer op de begane grond en een fraaie tuin met tuinhuis. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1996 is met smaak ingericht en biedt naast de woonkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping ook een multifunctionele ruimte met eigen badkamer op de begane grond, ontstaan uit de voormalige garage. De keuken, met apparatuur van Ignis, Etna en Bosch, is in 2015 vernieuwd. Achter de woning ligt een fraaie, verzorgde tuin met een eigen tuinhuis. Typering: De Schachtstraat ligt in de wijk Maastrichterbaan/Lindenheuvel in Geleen, een kindvriendelijke buurt met een rustig, groen karakter. In de omgeving vindt u winkels, scholen en sportvoorzieningen, en het centrum van Geleen met station is op fietsafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en de snelweg A76 zijn goed te bereiken. Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de hal, met toegang tot de voormalige garage. Via de stijlvolle glazen deur, die een elegante toevoeging vormt aan de woning, betreedt u een hal met toilet en fonteintje. De open eetkamer en keuken (circa 5,53 x 3,35) en de woonkamer (circa 4.20 x 3,84) vormen samen een sfeervolle leefruimte van circa 35 m2, met een parketvloer die in 2020 nog is opgeknapt. De keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel recent is vervangen, waaronder de koelkast (2024) en de kookplaat (2026). Via de eetkamer heeft u rechtstreeks toegang tot de sfeervolle tuin en het tuinhuis. Verder op de begane grond ligt de multifunctionele ruimte, ontstaan uit de voormalige garage die in 2014 is omgebouwd, met een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, en een eigen deur naar de tuin. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Via de overloop, zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruimste slaapkamer en de tweede slaapkamer bieden volop ruimte, de derde slaapkamer is goed te gebruiken als kinder- of werkkamer. De badkamer (circa 2,08 x 2,59) is ingedeeld met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de zolderkamer, met een dakraam, een radiator en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. De zolder is goed te gebruiken als hobbyruimte, thuiskantoor of speelkamer. Buiten: De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd, met sierhagen, coniferen en een terras direct aan de woning. Achter in de tuin staat een eigen tuinhuis, praktisch voor extra opslag of als hobbyruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlakte: 217 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m2, inhoud: circa 474 m3 Sfeervolle woning met multifunctionele extra ruimte en eigen badkamer op de begane grond Hardhouten kozijnen Verwarming en warm water via een CV-ketel (Remeha, 2023, eigendom) Energielabel: B Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.