Spaans Neerbeek 376164 CH GeleenGeleen-Zuid

Prachtig, royaal gezinshuis met 5 slaapkamers, dubbele garage en luxe afwerking in Geleen! Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een woning die direct klaar is voor de toekomst? Deze verrassend grote woning aan de Spaans Neerbeek 37 te Geleen biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met 5 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2024), een moderne open keuken en een riante dubbele garage is dit een unieke kans op de woningmarkt. WONEN IN EEN WIJK MET KARAKTER De woning ligt in een uniek en historisch stukje Geleen, vernoemd naar de voormalige buurtschap Spaans Neerbeek. Het is een heerlijk rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse faciliteiten liggen binnen handbereik: de PLUS supermarkt (Zuidhof) en Albert Heijn liggen op slechts 3 minuten rijden, het Graaf Huyn College ligt praktisch om de hoek en de opgroeimogelijkheden voor kinderen zijn ideaal. Daarnaast is de bereikbaarheid perfect: binnen een paar minuten zit u op de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A76) richting Maastricht, Eindhoven of Heerlen. Leuk om te weten: • Energielabel B. • Souterrain: De woning is volledig onderkelderd, waardoor je beschikt over een zee aan extra multifunctionele ruimte onder het hele huis. • Dubbelop parkeergemak: De zeldzaam ruime dubbele garage biedt probleemloos plek voor twee auto's én al je gereedschap of fietsen. • Woonoppervlakte: Een heerlijk royaal leefoppervlak van maar liefst 157,4 m². • Perceeloppervlakte: Gelegen op een riant eigen perceel van 483 m² met volop privacy. • Inhoud: Een indrukwekkend volume van 911,07 m³, mede dankzij het volledige souterrain. • Bouwjaar: Deze solide en karaktervolle woning is gebouwd in 1973. • Badkamer-wellness uit 2024: De supermoderne badkamer is pas in 2024 volledig vernieuwd met een riante inloopdouche en dubbele wastafel. • Zorgeloze warmte: De betrouwbare Nefit cv-ketel (2020) wordt gehuurd via Knibbeler, wat betekent dat je geen omkijken hebt naar het onderhoud. SOUTERRAIN & COMFORT: De enorme inhoud van de woning wordt mede verklaard door het souterrain: de woning is namelijk geheel onderkelderd. Dit biedt een gigantische hoeveelheid extra functionele ruimte onder de gehele woning; ideaal als provisieruimte, wasruimte, speelkelder of hobbyruimte. De woning wordt efficiënt verwarmd middels een betrouwbare Nefit cv-ketel (bouwjaar 2020, huur). BEGANE GROND: Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer en de royale opzet van dit huis. De lichte woonkamer, voorzien van airco, vormt één mooi geheel met de open keuken, wat zorgt voor een gezellig en ruimtelijk leefgedeelte. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een splinternieuwe vaatwasser (2026). Via de grote schuifpui loopt u zo de ruime, privacyvolle achtertuin in—dankzij het grote perceeloppervlak is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning beschikt daarnaast over een dubbele garage, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's, extra opslag of als hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING: De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich vier volwaardige en netjes afgewerkte slaapkamers bevinden, waarvan een slaapkamer voorzien van airco. De absolute eyecatcher op deze verdieping is de luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2024. Deze moderne sanitaire ruimte is uitgerust met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de verrassend royale tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een prachtige, lichte 5e slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is uiteraard ook perfect te gebruiken als comfortabele thuiswerkplek, sportruimte of tienerkamer. Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Disclaimer: Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.