Spaans Neerbeek 386164 CJ GeleenGeleen-Zuid

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, kelder, drie slaapkamers en een heerlijke tuin, gelegen op een hoekperceel in een rustige en geliefde woonomgeving van Geleen-Zuid. Algemene omschrijving Welkom aan Spaans Neerbeek 38 in Geleen. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning combineert een praktische indeling met comfortabele leefruimtes, volop bergruimte en een fijne buitenruimte. Gelegen op een hoekperceel van circa 255 m² in een rustige woonomgeving van Geleen-Zuid, biedt de woning met een woonoppervlakte van circa 96 m² alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, een praktische keuken, een kelder, drie slaapkamers, een verzorgde achtertuin met overkapping en een ruime garage. Dankzij de prettige indeling en de goede basis biedt deze woning bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder te moderniseren en in te richten. Ligging De woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonomgeving in Geleen-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en prettige woonklimaat. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Geleen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het nabijgelegen Danikerbos, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Begane grond Hal Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale verbindingspunt van de begane grond en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de verschillende leefruimtes. Vanuit hier ervaar je direct de praktische indeling die de woning kenmerkt. Woonkamer De woonkamer voelt dankzij de royale raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een comfortabele eethoek, waardoor deze ruimte uitgroeit tot het hart van de woning. Hier komen dagelijks wonen, ontspannen en samenzijn op natuurlijke wijze samen. Keuken De gesloten keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, oven en vaatwasser. Dankzij de efficiënte opzet biedt deze ruimte alles wat nodig is om comfortabel te koken en vormt zij een fijne plek voor het dagelijks gebruik. Kelder Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en seizoensgebonden materialen en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning. Eerste verdieping Overloop De overloop vormt het centrale hart van deze verdieping en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken aan huis of het creëren van een hobby- of logeerkamer en zijn eenvoudig aan te passen aan uiteenlopende woonwensen. Badkamer De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over diverse praktische muurkasten die zorgen voor extra bergruimte en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin en garage De achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Dankzij het terras en de overkapping ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt ontspannen. De praktische zijingang zorgt daarnaast voor extra gebruiksgemak en maakt de tuin eenvoudig bereikbaar. Vanuit de tuin is de garage direct toegankelijk. Deze is voorzien van elektra, een elektrische sectionaalpoort en een separate loopdeur. Hierdoor is de garage niet alleen uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als fietsenberging, hobbyruimte of extra opslagruimte. Bouw en techniek De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen netjes onderhouden. Dankzij de aanwezige muur- en vloerisolatie biedt de woning een comfortabel woonklimaat en beschikt zij over energielabel C. De woning vormt daarmee een uitstekende basis voor comfortabel wonen, met tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens te moderniseren. Bijzonderheden • Verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een hoekperceel. • Woonoppervlakte circa 96 m². • Perceeloppervlakte circa 255 m². • Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving van Geleen-Zuid. • Lichte woonkamer met praktische indeling. • Gesloten keuken voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, oven en vaatwasser. • Praktische provisiekelder met veel bergruimte. • Drie slaapkamers op de eerste verdieping. • Badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. • Extra bergruimte door middel van diverse vaste muurkasten. • Verzorgde achtertuin met terras en overkapping. • Praktische zijingang naar de tuin. • Garage voorzien van elektra, elektrische sectionaalpoort en loopdeur. • Voorzien van muur- en vloerisolatie. • Energielabel C. • Gelegen op korte afstand van het centrum van Geleen, winkels, scholen, uitvalswegen en natuurgebied Danikerbos. Spaans Neerbeek 38 biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en een rustige woonomgeving. Met een praktische indeling, drie slaapkamers, veel bergruimte, een verzorgde tuin en een ruime garage beschikt deze woning over alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder vorm te geven. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.