Van Itersonstraat 386166 XG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

# Van Itersonstraat 38, Geleen ## Verrassend ruim wonen in Oud-Geleen, met aanbouw, overkapping en een relatief vrije achterzijde **Wie wil er nu niet wonen in Oud-Geleen, op een steenworp van het Stadspark?** Aan de Van Itersonstraat 38 staat een woning die aan de voorzijde bescheiden oogt, maar achter de voordeur verrassend veel ruimte prijsgeeft. Dankzij de aanbouw is op de begane grond een royale leefverdieping ontstaan, met de keuken aan de achterzijde, een ruime eetkamer en een schuifpui naar de overkapping en tuin. Juist die achterzijde maakt deze woning extra aantrekkelijk. De tuin is compact en onderhoudsvriendelijk, maar biedt prettig veel privacy en een relatief vrij gevoel. Onder de overkapping zit je beschut buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woning dateert uit 1953 en beschikt over circa **101 m² woonoppervlakte**, aangevuld met ruim **22 m² overige inpandige ruimte**, waaronder de kelder, berging en vliering. De inhoud bedraagt circa **433 m³**. ## Een begane grond die ruimer is dan je verwacht Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde en vormt samen een lange, prettige leefruimte. De keuken is ondergebracht in de aanbouw. Hierdoor blijft er in het hart van de woning volop ruimte over voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De schuifpui zorgt voor veel contact met buiten en geeft rechtstreeks toegang tot de overkapping en tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. ## Drie slaapkamers en een praktische verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De verdieping is uitgevoerd met een betonnen vloer, wat prettig is voor de stabiliteit en het wooncomfort. De badkamer is voorzien van een ligbad en een vaste wastafel. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en beschikt de woning over een vliering voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. ## Buiten zitten, ook wanneer het weer even niet meewerkt De achtertuin is compact, overzichtelijk en biedt relatief veel privacy. De overkapping direct aan de woning vormt een echt verlengstuk van de leefruimte. Een fijne plek voor de eerste koffie in het voorjaar, een zomerse maaltijd of gewoon een rustig moment aan het einde van de dag. De relatief vrije ligging aan de achterzijde geeft de tuin meer lucht dan je bij een woning van dit type misschien verwacht. ## Wonen in Oud-Geleen De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten. Oud-Geleen heeft een eigen sfeer en combineert karakteristiek wonen met de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het Stadspark ligt op korte afstand. Daarmee woon je hier rustig en groen, terwijl het centrum en alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven. ## Goed om te weten * Bouwjaar: **1953**. * Gebruiksoppervlakte wonen: circa **101,4 m²**. * Overige inpandige ruimte: circa **22,5 m²**. * Gebouwgebonden buitenruimte: circa **14,4 m²**. * Inhoud: circa **433 m³**. * Perceeloppervlakte: **168 m²**. * Energielabel **E**, geldig tot 8 juli 2036. * Drie slaapkamers. * Keuken in de aanbouw. * Eetkamer met schuifpui naar de overkapping en tuin. * Praktische kelder en vliering. * Berging met witgoedaansluitingen. * Verwarming en warm water via een HR-combiketel; de cv-ketel betreft een **huurketel**. * Kunststof kozijnen op de begane grond. * Kunststof kozijnen aan de voorzijde van de eerste verdieping, geplaatst in 2016. * Aan de achterzijde van de verdieping zijn nog houten kozijnen en deels enkel glas aanwezig. * Oudere houten voordeur met enkel glas. * Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping. * De woning biedt een degelijke basis en ruimte om op onderdelen naar eigen smaak verder te moderniseren en verduurzamen. ## Tot slot Ben jij op zoek naar een woning die meer ruimte biedt dan de gevel doet vermoeden, met een aanbouw, drie slaapkamers, een fijne overkapping en een aantrekkelijke ligging in Oud-Geleen? Dan laten wij je Van Itersonstraat 38 graag persoonlijk zien.