Van Veldekelaan 106165 EH GeleenKluis

Welkom bij Van Veldekelaan 10! Ruime gemoderniseerde half vrijstaande woning met onder andere een aanbouw met leefkeuken, vijf slaapkamers, ruime verzorgde tuin, garage, goed isolatiepakket / energielabel A en modern sanitair. Omgeving Gelegen aan een rustige straat in de wijk “de Kluis”, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is. Leuk om te weten • Bouwjaar: 1953 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 137m² (zolder niet meegenomen, 30m² ); • Perceel 349m² (conform kadaster); • Gemoderniseerde half vrijstaande woning; • Vijf slaapkamers; • Ruime tuin met garage; • Energielabel A; • Voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie; • Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing / zolder kunststof met HR++; • 11 zonnepanelen (eig.); • 3 airco’s; • Centraal gelegen in “de Kluis”. Indeling Kelder Provisieruimte. Begane grond Entree/hal met moderne meterkast, modern toilet en toegang naar de kelder, werkkamer/hobbyruimte met witgoedaansluitingen en de woonkeuken. De open keuken is functioneel ingericht met een kookeiland, ruime kastenwand en voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en twee heteluchtovens. De living met airco en houtkachel, is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar middels dubbel openslaande deuren. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde, met een frans balkon en airco. - Slaapkamer 2: ca. 11 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: ca. 9 m² gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 4: ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Zolderverdieping Via een vaste trap is de ruime zolder met dakkapel bereikbaar, bestaande uit een riante overloop met toegang tot twee ruimten. - Bergruimte met standplaats cv-installatie (eig. 2012) en omvormer zonnepanelen. - Slaapkamer 5: ca. 13 m² met airco en parketvloer. Buitenruimte De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en voorzien van een terras, zijingang, gazon, borders, garage en een overkapping. De garage is gebouwd in 2024 en uitgevoerd met elektrische sectionaalpoort. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.