Venusstraat 56161 XT GeleenGeleen-Centrum

Wonen met ruimte, comfort én eindeloze mogelijkheden-dit is er één die je gezien moet hebben! Aan een rustige straat, met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt deze uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van maar liefst 705m2. Een ideale plek voor wie royaal wil wonen en flexibiliteit zoekt: met vier volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte biedt deze woning alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1948 (conform BAG), perceeloppervlakte 852m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 171m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), 67m² overige inpandige ruimte; - Uitgebouwd over twee verdiepingen - Vloerverwarming in woonkamer en grote kelder. - Dak enkele jaren geleden geheel vernieuwd en geisoleerd. - Houten kozijnen met isolerende beglazing. - Riant perceel van 705m2 - Aanvaarding: in overleg INDELING: Souterrain: Een absolute verrassing: het souterrain beschikt over maar liefst vier riante kelderruimtes met een totale oppervlakte van ca. 56m2. Dankzij de aanwezige vloerverwarming in de grootste ruimte is dit souterrain perfect geschikt voor hobby's, opslag of zelfs werken aan huis. Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met moderne meterkast, toiletruimte met zwevend closet en toegang tot de verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard vormt het hart van de woning en staat via stijlvolle stalen deuren in verbinding met de royale leefkeuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en biedt direct toegang tot de fraaie omsloten achtertuin met grote berging en een zeer riante terrasoverkapping-ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra hal met kastenwand, bijkeuken met keukenblad en een tweede toilet. Vanuit hier bereik je je via een schuifpui de tuin en de multifunctionele ruimte, die perfect dienst kan doen als kantoor, hobbyruimte of zelfs garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, allen voorzien van dakkapellen en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruimte inloopdouche, wastafel en een derde toilet. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken geisoleerde bergzolder- ideaal voor extra opslag Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.