Molenstraat 145421 KG GemertGemert-Noord

Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met volop comfort én mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning aan de Molenstraat 14 in Gemert combineert het gemak van wonen in het centrum met verrassend veel leefruimte en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin. Met circa 170 m² woonoppervlakte, energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen beschikt deze woning over een solide basis voor comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning wordt momenteel all-electric verwarmd en is voorzien van een liftinstallatie tussen de begane grond en de 1e verdieping. Hierdoor is de woning ook interessant voor wie waarde hecht aan gelijkvloers bereikbare woonvoorzieningen en levensloopbestendig wonen. BEGANE GROND: Middels de overdekte entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal/ entree. De hal is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, stucwerk wanden en - plafond. In de hal zijn de meterkast met glasvezelaansluiting alsmede een garderobenis gesitueerd. De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. De begane grond biedt een royale living met sfeervolle gashaard, een lichte eetkamer/ serre met glazen dakplaten en openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische keuken met complete apparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin ervaart u hier een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Middels de lift is er eveneens toegang tot de 1e verdieping. De verdekt opgestelde keuken is opgesteld in een hoek met extra wandopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak en alle benodigde apparatuur; 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Er is meer dan voldoende opbergruimte. De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en een separate bergkast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en kan mechanisch worden geventileerd. 1e VERDIEPING: Middels de trapopgang komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en - plafond. De lift komt uit op de overloop. Ook op de verdiepingen is er volop ruimte. Momenteel beschikt de woning over 2 slaapkamers en een extra kamer welke uitstekend geschikt is als werk-/ hobby- of logeerkamer. Daarnaast biedt de indeling interessante mogelijkheden voor het realiseren van een 3e slaapkamer door de liftinstallatie te verwijderen en de trapopgang naar de 2e verdieping anders in te delen. Bijvoorbeeld door de trap om te draaien of te vervangen door een vlizotrap, kan extra ruimte ontstaan. De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van de bouwkundige situatie en de gewenste uitvoering. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld op de wanden en beschikt over een PVC vloer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel in badmeubel en een wandcloset. De ruimte kan natuurlijk worden geventileerd. De designradiator geeft deze ruimte de nodige warmte. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trapopgang komt u op de overloop van de 2e verdieping. Hier bevindt zich de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2003). De overloop geeft toegang tot slaapkamer 2 welke is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. De dakkapel geeft de slaapkamer extra volume en de nodige natuurlijke lichtinval. Met een oppervlakte van circa 10 m² een volwaardige slaapkamer. TUIN: Buiten geniet u van een nagenoeg onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royaal overdekt terras. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen. De privacy in de tuin kan verder worden vergroot door bijvoorbeeld leibomen. Aan de tuinzijde van het terras is een groot zonneluifel geplaatst voor extra zonwering. De tuin is keurig afgescheiden middels gemetselde penanten met houten schuttingdelen en beschikt over een praktische tuinberging. En dat alles op loopafstand van het centrum van Gemert met winkels, voorzieningen en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Toplocatie in hartje Gemert met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. - Keurig onderhouden halfvrijstaande woning uit 2003. - Duurzaam wonen, energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen. - Momenteel all-electric verwarmd en voorzien van warm water. De gasaansluiting en c.v.-ketel zijn nog aanwezig. - Ruim en comfortabel, circa 170 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 654 m³. - Levensloopbestendige mogelijkheden; een aanwezige liftinstallatie tussen begane grond en de 1e verdieping. - Licht en ruimte, royale woon- en eetkamer/ serre met veel natuurlijke lichtinval. - Extra slaapkamer mogelijk; kansen om de verdieping na aanpassing efficiënter te benutten. - Genieten van buiten met een onderhoudsvriendelijke tuin met royaal overdekt terras. - Gelegen op een perceel van 223 m². - Meer privacy naar wens; de mogelijkheid om leibomen te plaatsen als groene afscheiding. - Brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.