Koudenbergstraat 25291 NK GemondeGemonde

Op een prachtig groen perceel van maar liefst 4.187 m² staat deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij, omgeven door een fraai aangelegde en bijzonder veelzijdige tuin. Met meerdere terrassen, een vijver, moestuin, bloementuin, pergola’s, een berkenbos en volop ruimte en privacy is het buitenleven hier een belangrijk onderdeel van het wonen. Samen met de royale leefruimte, de levensloopbestendige indeling en het ruime, goed afgewerkte multifunctionele bijgebouw vormt dit een bijzonder compleet geheel waar landelijk wonen, comfort en vrijheid mooi samenkomen. De woning is in 2004 gebouwd en door de huidige bewoners met veel aandacht onderhouden en verder aangepast. Binnen tref je een prettige combinatie van ruimte en sfeer, met onder andere houten balken, veel daglicht inval, landelijke details en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien beschikt de woning over 18 zonnepanelen. Indeling: De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefhoeken. De zithoek met stijlvolle Barbas-kachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. De woonkeuken sluit via en-suite schuifdeuren mooi aan op de woonkamer en vormt een centrale plek in huis. De keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en beschikt over veel werk- en kastruimte. Dankzij de grote glaspartij aan de tuinzijde komt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met het buitenleven. De witgeschilderde balkenplafonds, de lichte vloeren en de vele ramen geven de leefruimtes een rustige en aangename uitstraling. Ondanks de royale afmetingen voelt het huis daardoor nergens massaal, maar juist huiselijk en sfeervol. Op de vloer ligt een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, doorgelegd in de keuken en het slaapgedeelte. Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met achterdeur, toegang tot de berging/bijkeuken, het toilet en de hoofdslaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een badkamer-en-suite en dubbele tuindeuren. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Uiteraard leent deze ruimte zich ook voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming en onder andere een ligbad, inloopdouche en wastafel. Slaapverdieping: Vanuit de entree/hal leidt een vaste trap naar de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. Verder is er een royale tweede badkamer met ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Slaapverdieping achterhuis: De huidige bewoners hebben daarnaast een nieuwe tweede trap gerealiseerd naar het achterste gedeelte van de woning. Hierdoor is deze verdieping veel praktischer bereikbaar geworden en kon hier, mede door de grote dakkapel konden hier twee slaapkamer worden gerealiseerd. Bijgebouw: Naast de woning staat een royaal en goed afgewerkt bijgebouw dat veel meer biedt dan alleen garage- of bergruimte. Een groot deel hiervan is ingericht als sfeervolle woon-/werkruimte, waarbij de hoge kap, zichtbare constructie en grote glaspartij zorgen voor een ruimtelijk karakter. De ruimte beschikt over verwarming, een keukenvoorziening en toilet en leent zich daardoor uitstekend voor uiteenlopende toepassingen. Ook zijn voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer. Denk aan werken aan huis, een mantelzorg woning, een atelier, muziek- of hobbyruimte, speelruimte of een comfortabele ruimte voor gasten of familie. Via een vaste trap is bovendien de zolderverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde nog een riante tuinkamer, ideaal voor lange zomeravonden. In het voorste gedeelte blijft volop ruimte beschikbaar voor garage, opslag en andere hobby’s. Daarmee vormt het bijgebouw een mooie aanvulling voor wie wonen en werken wil combineren, veel hobbyruimte zoekt of simpelweg behoefte heeft aan extra vierkante meters. Tuin: Ook buiten hebben de huidige bewoners veel aandacht besteed aan het creëren van een fijne leefomgeving. Op het royale perceel zijn verschillende tuindelen en verblijfsplekken ontstaan, waardoor er steeds weer iets anders te ontdekken is. Zo zijn er meerdere terrassen aangelegd, zijn de tuinpaden waar mogelijk verbreed en voorzien van rode klinkers en zijn er verschillende borders gerealiseerd. Twee grote pergola’s, begroeid met onder andere blauwe regen en druiven, zorgen voor extra sfeer. Verder beschikt de tuin over een moestuin, bloementuin en een royale vijver met glooiend talud. Rondom de vijver kan worden gewandeld en verspreid over het perceel zijn verschillende plekken gecreëerd om van de rust en het groen te genieten. Ook is er een klein berkenbos aangeplant, bestaande uit tientallen bomen, en is er een sfeervolle vuurplek gemaakt. De aanwezige sauna (ter overname)maakt het buitenleven helemaal compleet. De inrichting van het perceel biedt veel privacy, maar voelt tegelijkertijd open en ruim. Een tuin voor liefhebbers van groen, tuinieren, spelen, ontspannen of simpelweg genieten van de seizoenen. Comfort en Duurzaamheid: Naast sfeer en ruimte is ook aan comfort gedacht. De woning is voorzien van HR++-beglazing en de begane grond beschikt over vloerverwarming. Ook de badkamer op de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op het dak liggen 18 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 7.200 Wp en de woning beschikt over energielabel A. Voor de tuin is een grondwaterpomp aanwezig, waarmee onder andere de borders kunnen worden beregend en de vijver kan worden bijgevuld. Ook is op diverse plekken in de tuin elektra aangelegd. Een plek met eindeloos veel mogelijkheden. Koudenbergstraat 2 is een woning voor wie nét wat meer zoekt. Meer ruimte, meer groen en meer mogelijkheden. De combinatie van een sfeervolle woonboerderij, gelijkvloerse woonmogelijkheden, vijf slaapkamers, een zeer bruikbaar multifunctioneel bijgebouw en een royaal ingericht perceel maakt dit tot een bijzonder veelzijdige plek. Hier woon je ruim en comfortabel, midden in het groen, met alle ruimte om wonen, werken, hobby en buitenleven op je eigen manier te combineren. Fijn om te weten: • Sfeervolle half vrijstaande woonboerderij op een perceel van circa 4.187 m²; • Woning is gebouwd in 2004; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Royale woonkamer met Barbas-kachel; • Ruime woonkeuken met veel licht en verbinding met de tuin; • Zeer royaal en goed afgewerkt multifunctioneel bijgebouw met woon-/werkruimte, garage gedeelte en verdieping; • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, pergola's, moestuin, bloementuin, vijver, klein berkenbos, vuurplek en sauna (ter overname); • 18 Zonnepanelen; • Volwaardig bijgebouw van circa 90 m²; • Grotendeels voorzien van HR++-beglazing; • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping; • Volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby aan huis.