Pastoor van Kesselhof 45291 NT GemondeGemonde

Wonen in een gezellige en gemoedelijke dorpsomgeving waar rust, natuur en saamhorigheid samenkomen. Op loopafstand vind je de basisschool, en de karakteristieke kiosk. Het dorp kent een actief verenigingsleven met volop mogelijkheden om te sporten en elkaar te ontmoeten. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met prachtige wandelroutes door het buitengebied, langs de Dommel. Een heerlijke woonomgeving waar het échte Brabantse dorpsgevoel nog volop aanwezig is! Indeling begane grond: Via de overkapte entree kom je binnen in de verzorgde hal, die direct een prettige indruk geeft van de woning. De lichte wandafwerking, fraaie tegelvloer en gestoffeerde trapopgang zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De stijlvolle binnendeur met zwart houten frame en glas vormt een fraai detail en zorgt voor een mooie verbinding met het woongedeelte. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een aangenaam uitzicht op de omgeving. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek, waarbij met gemak plaats is voor een grote hoekbank en de andere meubels. Een sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. De lichte tegelvloer, rustige kleurstellingen en verzorgde afwerking geven het geheel een tijdloze uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door richting de achterzijde van de woning, waar de verbinding met de woonkeuken wordt gevormd door fraaie glazen schuifdeuren met zwarte roedeverdeling. Hierdoor blijven beide vertrekken visueel met elkaar verbonden, terwijl ze desgewenst afzonderlijk van elkaar gebruikt kunnen worden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is uitgevoerd in een warme houtkleur en gecombineerd met een natuurstenen werkblad. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en een royaal fornuis met meerdere kookpitten en een brede afzuigkap. De hoge kastenwand zorgt bovendien voor extra bergruimte en een rustige, verzorgde uitstraling. Wat deze woonkeuken extra bijzonder maakt, is de fraaie verbinding met de achtertuin. De grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, de grote lichtstraat zorgt voor nog meer natuurlijke lichtinval. De glazen schuifdeuren met zwarte roedeverdeling vormen een fraaie afscheiding tussen de woonkeuken en de woonkamer, zonder afbreuk te doen aan het lichte en open gevoel. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers van verschillende afmetingen, die stuk voor stuk praktische gebruiksmogelijkheden bieden. Dankzij deze indeling is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een aparte werk-, hobby- of logeerkamer. De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het hele gezin. Dankzij de grote raampartijen en het dakraam genieten de kamers van een aangename natuurlijke lichtinval. De lichte wandafwerking en warme kleuraccenten zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Diverse kamers beschikken bovendien over praktische vaste kastruimte en bergruimte onder de schuine dakvlakken. De moderne en verzorgde badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen schuifdeur, regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. De grote ronde spiegel met zwarte omlijsting en het wastafelmeubel in houtlook geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Onder het schuine dak zijn praktische opbergvakken gerealiseerd voor handdoeken en verzorgingsproducten. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een praktische overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de technische installaties. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien volop bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Vanaf de overloop heb je toegang tot een verrassend ruime en sfeervolle vijfde slaapkamer. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van veel natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht over de omgeving. De schuine dakvlakken en zichtbare balken geven de ruimte een karaktervolle uitstraling, terwijl de lichte afwerking en comfortabele vloerbedekking zorgen voor een warme sfeer. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels en is uiteraard ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De praktische bergruimtes achter de knieschotten maken deze verdieping helemaal compleet. Tuin en garage: De tuin is met veel aandacht ingericht en biedt een prachtige combinatie van een verzorgd gazon, kleurrijke bloemenborders, volwassen bomen en een grote variatie aan planten en struiken. De hoge, groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte ligging en volop privacy. Een bijzonder sfeervol element is de houten pergola, die rijkelijk is begroeid met klimplanten en een natuurlijke, groene overkapping vormt. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage, die via de ruime oprit aan de voorzijde bereikbaar is. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en vormt samen met de verzorgde voortuin een aantrekkelijk geheel. Duurzaam en energiezuinig wonen! Ook op het gebied van verduurzaming is deze woning door de jaren heen flink verbeterd. Zo zijn de gevels en daken geïsoleerd, beschikt de woning grotendeels over HR+ en HR++ beglazing en zijn op de eerste verdieping in 2025 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. De aanbouw met royale woonkeuken is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en een groen sedumdak, dat bijdraagt aan een natuurlijke uitstraling en bescherming van de dakbedekking. Met maar liefst 15 zonnepanelen en een thuisbatterijsysteem met 15 kWh opslagcapaciteit is ook volop geïnvesteerd in slim energiegebruik. Hiermee kan zelf opgewekte elektriciteit worden opgeslagen en op een later moment worden benut. Daarnaast is de meterkast in 2023 volledig vernieuwd en beschikt de woning over een eigen laadpaal voor een elektrische auto. Een mooie combinatie van wooncomfort, energiebesparende voorzieningen en toekomstgericht wonen! Bijzonderheden: Aan de achterzijde van het perceel wordt een strook grond gehuurd van de Elisabeth-stichting (Twijnmeer). Hiervoor geldt een vijfjarige huurovereenkomst die stilzwijgend wordt verlengd. De vergoeding bedraagt € 250 per vijf jaar. Samengevat: verrassend ruim grote woonkeuken op de tuin gericht volledig verduurzaamd beschikt over 15 zonnepanelen en een thuisbatterij 5 slaapkamers ruim perceel met veel privacy super locatie, centraal in het dorp