Grotestraat 58-D7081 CH GendringenGendringen

Opgelet! Instapklaar wonen in het centrum van Gendringen! Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement waar je zó in kunt trekken? Dan is Grotestraat 58 D in Gendringen absoluut een bezichtiging waard! Dit verrassend ruime en lichte tweekamerappartement is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte. Met een moderne afwerking, twee airco’s, een vernieuwde badkamer en energielabel A combineert deze woning comfort met een eigentijdse uitstraling. Tel daar de eigen berging, de beschikbare parkeergelegenheid en de centrale ligging bij op en je hebt een ideale kans om jouw woonavontuur te starten! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Het pand is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1960 en in 2008 compleet gerenoveerd tot een vijftal appartementen. Sindsdien is er een prettig geheel ontstaan waarin de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De ligging in het centrum van Gendringen betekent bovendien dat je de dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving vindt. Via de buitentrap bereik je het centrale dakterras en de entree van het appartement. In de hal bevinden zich de meterkast met glasvezelaansluiting, een praktische trapkast en een moderne toiletruimte met afzuiging. De badkamer is modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een douchehoek, een stijlvolle wastafelmeubel met spiegel en kolomkast (uit 2025), aansluitingen voor wasmachine en droger en een designradiator. De L-vormige woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en de gunstige ligging op het zuiden. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Indien gewenst is er ook ruimte voor een bureau, ideaal voor thuiswerkers. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met dakraam en inloopkast. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte. De aanwezige airconditioning zorgt ook op deze verdieping voor een prettig binnenklimaat. De cv-combiketel, een Remeha uit 2019, bevindt zich in de aparte cv-ruimte / kast. Deze verdieping voldoet officieel net niet aan de meetinstructies, maar mag hierdoor geen te kort worden gedaan! Bij het complex zijn vier parkeerplaatsen aanwezig die vrij beschikbaar zijn voor de bewoners. Daarnaast beschik je over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het pand beschikt over een gemeenschappelijk dakterras van circa 55 m², gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om bij mooi weer buiten te zitten en te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1960, compleet gerenoveerd in 2008 - Inhoud woonhuis circa 210 m³ - Woonoppervlakte circa 70 m² (incl. tweede verdieping dat net niet voldoet aan de meetinstructies) - Een eigen berging van circa 5 m² - Een gemeenschappelijk dakterras van circa 55 m² - Instapklaar tweekamerappartement in het centrum van Gendringen - Servicekosten zijn circa € 135,00 per maand - De VvE wordt niet professioneel beheerd - Bij het complex zijn 4 parkeerplaatsen aanwezig - Volledig geïsoleerd, twee airco's - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.