Brederostraat 107081 AZ GendringenGendringen

Ben je op zoek naar een ruime, luxe, instapklare woning met volop ruimte, comfort en een uitstekende energieprestatie A+? Dan is Brederostraat 10 in Gendringen precies wat je zoekt! Deze vrijstaande woning is gelegen in een zeer geliefde en ruim opgezette wijk met veelal vrijstaande woningen en bungalows, vlak bij het prachtige Engbergse Bos en de Oude IJssel. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 157 m² en bijna 400 m² grond is dit echt een riante, maar toch ook onderhoudsarme woning. Met een luxe leefkeuken, heerlijk lichte woonkamer, vijf slaapkamers, een royale garage, een dubbele oprit en een sfeervolle veranda biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Bovendien is het huis dankzij een volledige renovatie en verduurzaming vanaf circa 2010 in topstaat: - Energielabel A+ - Zeer goed geïsoleerde schil, vloerverwarming en warmtepompen met topkoeling - 25 zonnepanelen, duurzaam en energiezuinig wonen - Luxe leefkeuken (2021). Een echte eyecatcher en ideaal voor kookliefhebbers - Instapklaar en stijlvol gemoderniseerd. Van tuin tot zolder volledig aangepakt Deze woning combineert karakter en modern wooncomfort op een unieke manier. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De dubbele oprit is vanuit de ruim opgezette en recent gerevitaliseerde Brederostraat te bereiken en is voorzien van luxe gebakken waaltjes bestrating. Op diverse punten is elektra aanwezig om middels 220V een auto op te laden. Hier kan eenvoudig een laadpaal worden aangebracht indien gewenst. De ruime hal geeft toegang tot de werkkamer, kelderkast, luxe toiletruimte en de woonkamer. De living blinkt uit in lichtinval en door de ligging op het zuiden is dit werkelijk een heerlijk warm en licht vertrek. De aanwezige rolluiken en de prachtige Tulpenboom in de tuin houden tijdens warme zomerdagen de zon juist weer buiten de deur en tezamen met de topkoeling van de warmtepomp kun je de woonkamer heel energiezuinig op circa 24-25 graden houden, heerlijk als het buiten 35+ graden is. De houtkachel met katalysator (voor grotendeels filteren van de fijnstof zodat de buren geen last hebben) is naast een eyecatcher ook een heerlijke warmtebron tijdens de echte koude dagen als de warmtepomp het moeilijk heeft. Ook de recent verbouwde tuingerichte leefkeuken is voorzien van veel licht. Het luxe keukenblok (2021) met spoel- en kookeiland zijn een lust voor het oog. De keuken is voorzien van moderne eiken fronten, luxe composieten werkblad, combimagnetron, koelkast, diepvries, inductiekookplaat met afzuiging, een quooker en ingebouwde zeep dispenser. Verder zijn er diverse grote bergladen aanwezig. Tijdens het kokkerellen en eten heb je in de keuken heerlijk zicht op je eigen groene tuin. Via een schuifdeur is de aangrenzende garage te bereiken die eigenlijk dienst doet als berging/bijkeuken bij de woning. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-vriescombinatie en de riante schuifkastenwand geeft de mogelijkheid om veel spullen op te bergen die je toch graag bij de hand hebt. De halfopen zolder boven de garage is eveneens een perfecte berging en hier bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen. Middels een elektrisch bedienbare roldeur is de garage eenvoudig vanuit de oprit te bereiken. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) en triple beglazing. Via de achterdeur bereiken we de achtertuin die gesitueerd is op het zonnige zuiden. De veranda is in stijl aangebouwd en biedt voldoende ruimte om heerlijk te vertoeven bij een beetje mooi weer. Enkele (dak) platanen zorgen dan weer voor schaduw tijdens de echt hete dagen. Verder zijn er enkele gazons, borders, een trampoline, een vlonder met waterpartij om de tulpenboom en een 2e terras aanwezig. In de tuin ervaar je optimale privacy en de tuin is onzichtbaar afgezet met gaas en een afsluitbare smeedijzeren poort. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers met vaste kasten en twee met een wastafelmeubel. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, riante inloopdouche, designradiator en IR-paneel met thermostaat. De voormalige badkamer is in 2024 verbouwd tot een toiletruimte en handige was/droogruimte, eveneens met een IR-paneel met thermostaat. Middels een vaste trap is de riante zolder te bereiken. In 2024 is er een schitterende Velux dakserre geplaatst waardoor er naast meer ruimte met name een prachtig uitzicht ontstaat over de landerijen richting de Engbergse bossen. De dakserre is voorzien van verduisterende rolgordijnen en screens. Deze heerlijk lichte en vriendelijke zolder is zeer geschikt om als extra slaap/hobby, werkkamer te gebruiken. Hier bevinden zich de warmtepomp Techneco Elga (circa 2019) en de warmtepompboiler Ariston 120 liter (2020). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1968 De inhoud van de woning is circa 600 m³ inclusief de garage De woonoppervlakte is circa 157 m² Overige inpandige ruimte is circa 20 m² (garage en zolder boven garage) De perceeloppervlakte is 397 m² Degelijke (hard)houten kozijnen met grotendeels triple en HR++ beglazing De woning is deels voorzien van rolluiken en screens Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel A+ De woning is gasloos Huidige maandlast voor energie voor woongebruik is slechts circa € 75,00 per maand Aanvaarding rond 1 augustus 2025 Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.