Broerdijk 207081 CZ GendringenGendringen

Aan de Broerdijk 20 in Gendringen staat deze instapklare 2-onder-1-kapwoning waar comfort, sfeer en buitenleven perfect samenkomen. Dit is werkelijk een woning waar je zó in kunt: keurig onderhouden en voorzien van moderne gemakken. De recente toevoeging van een fantastische en luxe tuinkamer maakt het geheel helemaal af. De woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zowel de kap als de spouw zijn geïsoleerd. Met de aanwezigheid van 10 zonnepanelen ben je bovendien voorbereid op de toekomst. De ligging aan de Broerdijk is rustig en groen, met het buitengebied en uitgestrekte landerijen richting Megchelen op loopafstand. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 320.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst tref je een nette hal met toegang tot het moderne toilet en de trapopgang. Vanuit hier kom je in de keuken, die praktisch is ingericht met een dubbelzijdig keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een fijne verbinding tussen de hal en de woonkamer. Ook is vanuit hier de kelder bereikbaar, waar zich onder andere de meterkast bevindt. De doorzonwoonkamer is sfeervol en licht, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat bijdraagt aan het aangename woongevoel. De afwerking is verzorgd, waardoor je hier direct kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, allen netjes afgewerkt en praktisch in te delen. Eén van de kamers beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Elektrische vloerverwarming en een designradiator zorgen hier voor extra comfort. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Het absolute hoogtepunt van deze woning bevindt zich in de achtertuin: de luxe tuinkamer van circa 23 m². Deze ruimte is stijlvol uitgevoerd en voorzien van glazen schuifwanden en sfeervolle ledverlichting. Hierdoor kun je hier vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Of je nu wilt ontspannen, borrelen of gezellig dineren met vrienden en familie – dit is een plek waar je graag bent. De achtertuin zelf is fraai aangelegd en verkeert in uitstekende staat. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een heerlijk groen uitzicht, wat zorgt voor een ontspannen en vrij gevoel. Daarnaast is er een praktische berging van circa 9 m² aanwezig voor extra opslag, voorzien van elektra en water. Kortom: een complete en instapklare woning met een verrassend luxe buitenruimte, gelegen op een rustige en groene locatie. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die zonder zorgen willen wonen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1950 De inhoud van de woning is circa 265 m³ en de woonoppervlakte circa 80 m² De perceeloppervlakte is 245 m² Instapklare 2-onder-1-kapwoning Rustige ligging nabij het buitengebied Luxe tuinkamer van circa 23 m² met glazen schuifwanden en ledverlichting Houten berging van circa 9 m² met elektra en wateraansluiting Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen Voorzien van 10 zonnepanelen Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Dak en spouw geïsoleerd Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.