Touwslagersbaan 717081 EJ GendringenGendringen

Ruime hoekwoning met energielabel B, vier slaapkamers en een heerlijke ligging aan de rand van het dorp! Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is Touwslagersbaan 71 in Gendringen absoluut het bekijken waard! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een moderne uitstraling en alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én volop wooncomfort is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning ligt op een gewilde locatie aan de rand van het dorp. Vanuit hier wandel of fiets je zo richting het buitengebied, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Gendringen eveneens dichtbij zijn. Een fijne combinatie van rust, ruimte en gemak. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime woonkamer vormt een prettige plek om samen te komen en profiteert van de aanwezigheid van vloerverwarming. Ook airconditioning is aanwezig, waardoor het zowel in de zomer als winter aangenaam wonen is. De moderne keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. De eigentijdse badkamer sluit hier naadloos bij aan. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, een hobbyruimte of logeerkamer. De woning is bovendien voorzien van een berging en een overkapping, waardoor ook buiten extra praktische ruimte beschikbaar is. Duurzaamheid is eveneens goed geregeld. Met 10 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel B woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid, een uitstekende onderhoudsstaat en de aantrekkelijke ligging maakt Touwslagersbaan 71 tot een woning waar je je direct thuis kunt voelen. Een complete gezinswoning op een fijne plek in Gendringen – klaar voor de toekomst! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de ruime voortuin met ruimte om bijvoorbeeld een aanhanger te stallen bereiken we de voordeur. Ruime fietsenberging in de onderhoudsvriendelijke voortuin. Hal met toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met open keuken. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming en airco. De luxe keuken (2010) is voorzien een granieten werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron en oven. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met een flinke veranda, hier is het al bij een beetje mooi weer goed toeven. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een kaste kastenwand en geeft toegang tot drie ruime slaapkamer, waarvan twee met een vaste kast en een keurige badkamer voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is een ruime zolder te bereiken met mogelijkheid om een eenvoudig een slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Benraad (circa 2005) en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m² De perceeloppervlakte is 171 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie De woning is voorzien van 10 zonnepanelen Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks (inclusief zolder) Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.