Veldweg 427081 DV GendringenGendringen

Vrijstaande woning met riante garage gelegen op een fraaie locatie met vrije uitzichten! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en nadien aan de achterzijde fors uitgebouwd. Daarmee beschikt de woning over maar liefst circa 162 m2 woonoppervlak. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2022 volledig verbouwd met onder andere luxe woonkeuken, modern sanitair, fraaie afwerking van wanden en vloeren, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing en een prachtig aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer is er een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Vanuit de aangebouwde tuinkamer is er een directe verbinding met de achtertuin. De garage is met afmetingen van circa 9,5 bij 5,2 meter een riant bijgebouw met mogelijkheden voor hobby’s of als opslag. Kortom: een moderne woning met veel wooncomfort op een topplekje Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 595.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Vanaf de voorzijde is direct zichtbaar dat het hier om een zeer goed onderhouden woning gaat. Het prachtige voegwerk dat in de zomer van 2017 nog opnieuw is uitgevoerd, de vernieuwde goten en de fraaie luiken rondom de raampartijen geven de woning extra uitstraling. In de hal met trapopgang is de toegang naar de kelder te vinden. Hier is de moderne meterkast geplaatst met voldoende groepen voor het hele huis. De praktische kelder is met afmetingen van circa 2,4 meter bij 2,75 meter een ideale ruimte voor het opslaan van voorraad. Vanuit de hal bereik je de open woonkeuken met eiland. Deze luxe keuken is hoogwaardig uitgevoerd en werkelijk van alle gemakken voorzien. Je kunt hierbij denken aan een inductiekookplaat met Bora afzuiging, een koelkast, combi-oven, vaatwasser, composieten werkblad en een Quooker kraan. Deze keuken is het middelpunt van de woning en staat in een open verbinding met de woonkamer. Deze woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Perfect voor een groot gezin, of ideaal voor het ontvangen van gasten. De vele raampartijen rondom de woning zorgen voor een aangename lichtinval en er prachtige doorkijkjes over de weilanden die aan de overzijde van de woning zijn gelegen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een gezellige zithoek gesitueerd en er is een doorloop naar de aangebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer met openslaande tuindeuren is de ideale verbinding tussen ‘binnen’ en ‘buiten’ en je kunt hier al vroeg in het voorjaar heerlijk genieten van de opkomende bloemen en planten in de prachtig aangelegde achtertuin. Aan de keuken grenst de ruime bijkeuken met extra keukenblok en bergruimte. Tevens is hier het moderne toilet gesitueerd met hangcloset en fonteintje. De woonkeuken, bijkeuken en het toilet worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. De volledige afwerking van wanden en vloeren is vanaf 2017 grondig vernieuwd en modern en strak uitgevoerd! De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2022 vernieuwd voor luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De ouderslaapkamer is bovendien nog voorzien van een ruime bergruimte én airco. De plafonds op deze verdieping zijn volledig nageïsoleerd en op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer. De moderne badkamer is in 2022 gerealiseerd en beschikt over een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met draingoot en een 2e zwevend toilet. Tevens wordt deze badkamer verwarmd middels vloerverwarming en een radiator. De tweede verdieping is een bereikbaar via een vlizotrap. Het betreft een ruime bergzolder waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst (Intergas, 2021). Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd. De tuin rondom de woning is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is een fraai gietijzeren hekwerk geplaatst en op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze oprit leidt naar de riante garage met afmetingen van maar liefst 9,50 meter bij 5,20 meter. Dit is werkelijk een fantastische ruimte voor een hobbyist, klussers of mogelijk zelfs voor een combinatie van wonen/werken. De garage beschikt over krachtstroom en is tot in de puntjes afgewerkt! De tuin aan de achterzijde van de woning is ruim en groen aangelegd. Er is een extra tuinhuis aanwezig voor opslag. De ligging op het Noorden in combinatie met de ruimte zorgt voor diverse zonnige én schaduwrijke plekken. Heerlijk tijdens warme zomerdagen. Onder de overkapping/veranda met keuken is het heerlijk genieten van je eigen stek! Kortom: een prachtig verbouwde woning, met veel wooncomfort waar je alleen de verhuisdozen nog maar hoeft uit te pakken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1960 De inhoud van de woning is circa 570 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 162 m² De perceeloppervlakte is maar liefst 950 m² Aantal slaapkamers 3 stuks Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbele beglazing Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.