Vijverpad 227081 ET GendringenGendringen

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en volop mogelijkheden! Met maar liefst circa 133 m² woonoppervlak, een fijne Z-vormige living, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een keuken én een ruime bijkeuken, biedt deze hoekwoning aan het Vijverpad 22 in Gendringen verrassend veel ruimte. De woning is gelegen in een groene en rustige omgeving met veel gemeentegroen en fraaie vijvers in de directe nabijheid. Parkeren kan gemakkelijk in de openbare parkeerhavens met volop plek. Kortom: een leuke en ruime woning op een fijne plek, met volop potentie om er iets eigens van te maken! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voortuin betreden we de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe en meterkast. De lichte woonkamer in Z-vorm biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer zijn het tussenhalletje met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van een recht keukenblok. De aansluitende bijkeuken biedt volop praktische ruimte voor onder andere de wasmachine en droger, en vormt een handige verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet met fontein én een badkamer ensuite bij de grootste slaapkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. De zolder biedt verrassend veel ruimte dankzij de hoogte en indeling. Je vindt hier een voorzolder, de opstelling van de cv-ketel, en een vierde slaapkamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel – ideaal voor bijvoorbeeld een logé, thuiswonend kind of werkruimte. De achtertuin op het westen is van prettig formaat. Langs de zijkant van de woning is nog extra grond aanwezig, wat extra mogelijkheden biedt. Ook is er ruimte om de tuin verder naar eigen wens en smaak in te richten. Kenmerken van de woning: - Gebouwd omstreeks 1980 - De inhoud is circa 425 m³ - De woonoppervlakte is circa 133 m² - De perceeloppervlakte is circa 230 m², perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden - Energielabel C Bijzonderheden met betrekking tot de koopovereenkomst/overdracht: - Verkoper betreft een professionele partij, betreffende woning hebben zij nooit bewoond - Geen vragenlijst over de woning beschikbaar - Geen lijst van zaken beschikbaar; wordt opgeleverd zoals foto’s - Aanvaarding met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule - Aanvaarding met aanvullend clausuleblad - Toekomstige kadastrale splitsing voor rekening van koper - Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris Van Buttingha Wichers Notarissen Den Haag - Aanvaarding in overleg / kort termijn Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.