Wiekenseweg 237081 HR GendringenMilt en Wieken

Op een perceel van 665 m² in het buitengebied van Gendringen staat deze wit gestucte vrijstaande boerderijstijlwoning met circa 136 m² woonoppervlakte. Een woning met karakter én modern wooncomfort, gelegen op een fijne plek. De woning is de afgelopen jaren grondig en grotendeels vernieuwd en vormt daarmee een fantastische basis voor wie op zoek is naar een bijna afgewerkte, energiezuinige woning met veel sfeer en toekomstwaarde. Diverse bouwkundige verbeteringen zijn reeds uitgevoerd, waaronder een vernieuwde en verhoogde kapconstructie, buitenstucwerk, een gedeeltelijke herindeling van de woning, vernieuwde elektra, installatie- en rioleringswerk, een nieuwe luxe keuken en modern sanitair. Met energielabel A+++, 20 zonnepanelen, volledige isolatie, kunststof én houten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, elektrische vloerverwarming in de badkamer en een warmtepomp (lucht/water, monoblock) met 180-liter boiler, is de woning volledig gasloos en helemaal klaar voor de toekomst. Het exterieur en interieur ademen moderniteit, rust en comfort, terwijl er nog volop mogelijkheid bestaat om de woning – zowel binnen als buiten – naar eigen smaak verder af te werken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur in de voorgevel betreed je de hal, voorzien van de fraaie originele granito vloer. Vanuit deze centrale ruimte zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Direct links en rechts aan de voorzijde bevinden zich twee (slaap)kamers, beide voorzien van een UTP-aansluiting en daarmee ook ideaal te gebruiken als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de kelder, waar bovenaan de trap de vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting is geplaatst. In de kelder tref je verder de 180-liter boiler, onderdeel van de warmtepompinstallatie — een belangrijke schakel in het volledig gasloze verwarmingssysteem. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een aansluiting voor wasmachine en droger, een handige uitstortgootsteen en een moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar buiten, wat deze ruimte extra functioneel maakt. De living vormt het hart van de woning: een royale, tuingerichte leefruimte met veel lichtinval. De op maat gemaakte pui met openslaande tuindeuren geeft een prachtig zicht op de tuin en maakt een directe verbinding met het buitenleven. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een royale eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, die is uitgevoerd met een groot kookeiland en een wandopstelling met een koffiehoek. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een moderne afzuigkap. Een ideale plek voor kookliefhebbers en een heerlijke ruimte om samen te komen. De eerste verdieping is grotendeels onafgewerkt, waardoor je hier de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak kunt realiseren. De wanden en plafonds zijn reeds gestuct en de elektra is deels aangelegd. Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer, voorzien van meerdere dakramen en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen — een heerlijke plek om wakker te worden met de natuur als decor. Daarnaast is er praktische knieschotberging aanwezig. De badkamer is al voor circa 90% gereed en zeer luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een moderne douche, een stijlvol wastafelmeubel met een slimme spiegel, een ligbad, toilet en elektrische vloerverwarming. De basis staat hier al, het is enkel aan de koper om de laatste puntjes op de i te zetten. De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel van de achtertuin op het zuidwesten. Dit zorgt voor veel zonuren en een fijne plek om buiten te zitten. Naast de woning is ruimschoots plek om te parkeren; er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter in de tuin staat een houten garage van circa 28 m², voorzien van elektra. Deze is verouderd, maar zeker nog bruikbaar en biedt mogelijkheden voor berging, hobby of opslag. De tuin dient verder aangelegd te worden, maar biedt enorm veel potentie. De ligging, de ruimte en het vrije gevoel zorgen voor een prachtige basis om hier jouw ideale buitenruimte te creëren. Wiekenseweg 23 is een woning met een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid, sfeer en toekomstmogelijkheden. Veel belangrijke werkzaamheden zijn al uitgevoerd; het is aan jou om de laatste details af te maken en deze plek helemaal eigen te maken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1930 De inhoud van de woning is circa 460 m³ en de woonoppervlakte circa 136 m² De perceeloppervlakte is 665 m² Aanwezigheid van een houten garage van circa 28 m² Vrijstaande boerderijstijlwoning in het buitengebied Nieuwe luxe keuken en luxe sanitair Twee (slaap)kamers op de begane grond Ruime tuin op zuidwesten Gasloos, 20 zonnepanelen, warmtepomp (lucht/water, monoblock) + 180 L boiler Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.