Nijmeegsestraat 96691 CJ GendtWalburgen

Unieke kans: Exclusief penthouse met XXL buitenruimte in Residentie Anna’s Hof. Penthouses in Gendt zijn een zeldzaamheid. Sterker nog, ze zijn op één hand te tellen. En nu is er een beschikbaar in het geliefde appartementencomplex “Residentie Anna’s Hof” – een buitenkans die u niet wilt missen! Dit prachtige 4-kamer penthouse bevindt zich als enige op de bovenste woonlaag van dit gewilde appartementengebouw. U geniet hier van comfort, luxe en een schitterend vrij uitzicht over Gendt. Dankzij de recente plaatsing van een warmtepomp is dit appartement volledig toekomstbestendig en energiezuinig. Energiezuinig is het zeker. Met 18 zonnepanelen, HR+ glas, dak- en muurisolatie zijn de stookkosten uitermate laag voor zoveel woonoppervlakte. Het heeft dan ook niet voor niets een energielabel A++. Wat maakt dit penthouse uniek? -Royale leefruimte: ca. 142 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers; -Extra grote buitenruimte: ca. 50 m² balkon en terras met elektrisch bedienbare overkapping en extra onderhoudsarme berging; -Een eigen garage: ca. 23 m², ideaal voor auto en opslag; -Comfortabel & veilig: afgesloten entree met intercom en goed functionerende V.v.E. Voor mindervaliden is een liftinstallatie aanwezig. Op het achter- en voorterrein zijn parkeerplaatsen aangelegd, bestemd voor de bewoners; -Perfecte locatie: op loopafstand van winkels, bushalte en andere voorzieningen; -Speelse indeling: door het extra hoge plafond in de woonkamer geniet u van veel lichtinval; -Diverse extra’s waarmee dit bijzondere object is afgewerkt en ingericht. Wilt u gelijkvloers en zorgeloos wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit levensloopbestendige penthouse perfect voor u. Grijp deze unieke kans en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wacht niet te lang – dit soort woningen zijn zeldzaam en zeer gewild! *Indeling: -Entree/hal met eiken vloer en garderobenis; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezel- en Ziggo aansluiting aanwezig; -Ruim (hangend) toilet met fonteintje; -Gang met eiken vloer; -Stook-/wasruimte/berging met wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel en warmtepomp; -Royale living, bestaande uit een zit- en afgescheiden eetgedeelte (in de ronding voorzien van een gebogen designradiator) met eiken vloer, veel lichtinval, openslaande deuren naar groot dakterras en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een stijlvolle landelijke inrichting met inbouw inductiekookplaat, integrale afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine; -Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan (ouder)slaapkamer met deur naar extra balkon; -Luxe compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wasbak, wandcloset en handdoekradiator. *Algemeen: -Bouwjaar: 1998; -Inhoud: circa 473 m³; -Woonoppervlakte: circa 142 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 50 m²; -Externe buitenruimte: circa 23 m². *Bijzonderheden; -Garage voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare roldeur; -Energielabel A++. Einddatum: 29 januari 2035; -In 2024 nieuwe luxe badkamer geïnstalleerd; -Buitenschilderwerk complex in 2022 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Servicekosten: € 264,40 per maand; -Bitumineuze dakbedekking van het complex in september 2023 vervangen. De bitumineuze dakbedekking van het hoge dak (boven penthouse) circa 6 maanden geleden vernieuwd; -Mechanische ventilatie; -Elektrisch bedienbaar rolluik op raam ouderslaapkamer; -Luxe paneel(binnen)deuren; -Eiken vloer in hal, woonkamer en keuken; -Glad gestukadoorde plafonds. Aanvaarding: in overleg.