Bernhardstraat 546691 ZN GendtVleumingen

Wonen zonder klussen? Hier kan het! In ons drukke bestaan is vrije tijd schaars en besteden we die liever niet aan schilderwerk, verbouwingen of eindeloze to-do lijstjes. We willen een huis dat instapklaar is, met comfort, gemak én uitstraling. Gelukkig kunnen we die wens moeiteloos vervullen met deze uitgebouwde en smaakvol gerenoveerde eengezinswoning. Gelegen op een centrale locatie, op loop- en fietsafstand van de dorpskern, winkels en overige voorzieningen, is dit het perfecte thuis voor wie zorgeloos wil wonen en kiest voor: ruimte, comfort, duurzaamheid én een verzorgde uitstraling. Met maar liefst vier royale slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke dakkapel, een aangebouwde stenen berging/bijkeuken en een strak aangelegde achtertuin met achterom. Een woning als deze, waar al het werk al voor je gedaan is, komt niet vaak op de markt. Of je nu een jong gezin bent, doorstromer of simpelweg op zoek bent naar een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne plek – hier is jouw kans. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? --Duurzaam en comfortabel wonen: **Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++), in 2019 geplaatst; **In 2021 nieuwe Kegro inbraakwerende en hoog isolerende voordeur aangebracht; **Aluminium schuifpui aan achterzijde voor een naadloze verbinding met de tuin; **Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; in 2022 zijn de vloer en spouwmuren nog professioneel geïsoleerd; **Dak in 2020 opnieuw geïsoleerd, inclusief akoestische isolatie van wand met buren en het dak van de zolderkamer; **Cv-ketel van het merk Remeha (Tzerra Ace 28C), geplaatst in 2019 en onlangs nog onderhouden (2025); **Vijftien zonnepanelen (2024, 430 Wattpiek per paneel) zorgen voor een lage energierekening én een groenere footprint; **Airconditioning in de woonkamer én op de tweede verdieping (2024) – ook te gebruiken als verwarming. --Instapklaar met moderne afwerking: **Strak gestukadoorde wanden en plafonds; **Nieuwe binnendeuren geven het interieur een moderne uitstraling; **Inpandig gerenoveerd toilet voorzien van Geberit ingebouwde potafzuiging; **Voorzien van rolluiken aan de voorzijde (slaapkamer handmatig, woonkamer elektrisch); **Groot elektrisch zonnescherm aan de achterzijde biedt comfort op zonnige dagen. Samengevat: een woning waar je zó in kunt trekken, zonder zorgen, zonder kluslijst, mét alle ruimte en comfort van nu. Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige en instapklare woning op een gunstige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – en laat je verrassen! *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met hoogwaardige visgraat laminaatvloer en hardhouten open trap naar eerste verdieping; -Meterkast: nieuwe uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Compleet gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje en urinoir; -Lichte uitgebouwde woonkamer met hoogwaardige visgraat laminaatvloer, aluminium schuifpui naar achtertuin, glad gestukadoorde wanden en plafond en doorloop naar: -Open keuken met eveneens hoogwaardige visgraat laminaatvloer en voorzien van een moderne tijdloze inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken/berging met tegelvloer, achteringang, wastafel, wasmachine-aansluiting en vaste kast met opstelplaats cv-ketel. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste open trap naar tweede verdieping; -Drie mooie slaapkamers, alle zeer recentelijk gerenoveerd en waarvan een met toegang naar plat dak van aanbouw; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e toilet en designradiator. -Tweede verdieping: -Voorzolder/overloop met laminaatvloer en bergruimten aan weerszijden; -Grote zolderkamer met laminaatvloer, dakkapel en dakraam. *Algemeen: -Bouwjaar: 1969; -Perceeloppervlakte: 180 m²; -Inhoud: circa 462 m³; -Woonoppervlakte: 135 m². *Bijzonderheden: -Platte dak d.w.z. bitumineuze dakbedekking van uitbouw in april 2024 vervangen; -In oktober 2024 schoorsteen gerenoveerd. Hierbij is het lood vervangen en de schoorsteen opnieuw geïmpregneerd; -Het buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd; -Verwachte opbrengst zonnepanelen: circa 5.100 kWh per jaar. Nog 20 jaar garantie van kracht; -In 2020 nieuwe groepenkast geïnstalleerd. Alle leidingen, schakelaars en wandcontactdozen zijn bij de verbouwing in 2024-2025 vervangen. Glasvezelaansluiting aanwezig; -In 2019 nieuwe inbouwkeuken met apparatuur geplaatst; -Energielabel A. Einddatum: 09 mei 2035. -Aanvaarding: in overleg.