De Bonkelaar 576691 PE GendtMolenwijk-Dries

Wonen met karakter én comfort – instapklaar en verrassend ruim! Droom je van een woning met de charmante uitstraling van de jaren ’30, maar met het comfort van nu? Dan is deze fraai gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis precies wat je zoekt. Deze solide gebouwde woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en praktisch ingedeeld – klaar om zo te betrekken. Gelegen in de geliefde wijk “De Molenwijk”, een ruim opgezet en kindvriendelijk nieuwbouwplan uit eind jaren ’90, woon je hier in een prettige omgeving op korte afstand van het centrum, scholen, winkels en uitvalswegen. Een plek waar bewoners met plezier wonen en waar je je direct thuis zult voelen. Deze aantrekkelijke tweekapper ligt aan de rand van de wijk en biedt alles wat je wenst: een aangebouwde stenen garage (extra diep!), parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale, zonnige achtertuin op het zuiden met volop privacy. Hier geniet je van rust, ruimte en vrijheid. Binnen tref je een verrassend ruime en luxe uitgevoerde woning met maar liefst vier (slaap)kamers – ideaal voor o.a. gezinnen. De tweede verdieping beschikt over een extra kamer met dakkapel, momenteel ingericht als logeerkamer maar ook perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. De praktische bijkeuken vormt een fijne schakel tussen woning, tuin en garage, en biedt extra gemak in het dagelijks gebruik. Kortom: een compleet en verzorgd huis met ruimte, comfort en een fijne ligging – absoluut een bezichtiging waard! En dan de locatie: Gendt is een levendige en karaktervolle woonkern binnen de gemeente Lingewaard. Met alle voorzieningen binnen handbereik en een gunstige ligging tussen Arnhem en Nijmegen, combineert het dorp het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Heeft deze woning jouw interesse gewekt? We laten je deze mooie plek graag zelf ervaren! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met visgraat pvc vloer en open trap naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met geïntegreerde afzuiging en fonteintje; -Royale L-vormige woonkamer met visgraat pvc vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond, fraaie elektrische designhaard, deur naar achtertuin en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer, deur naar bijkeuken en voorzien van een luxe en efficiënt ingedeelde inrichting met inbouw inductiekookplaat, plafond afzuigunit, combi-oven/magnetron, grote koelkast, vaatwasmachine en Quooker; -Praktische bijkeuken met eveneens visgraat pvc vloer, deur naar achtertuin en garage, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel. -Eerste verdieping: -Overloop met visgraat pvc vloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Nette volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een visgraat pvc vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond en waarvan een in gebruik als kledingruimte. -Tweede verdieping: -Ruime voorzolder met laminaatvloer, diverse bergruimten en luik met vlizotrap naar bevloerde vliering; -Licht afgewerkte, multifunctionele slaap-/zolderkamer met dakkapel, laminaatvloer en eveneens handige bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1997; -Perceeloppervlakte: 292 m²; -Inhoud: circa 537 m³; -Woonoppervlakte: circa 131 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 20 m². *Bijzonderheden: -Aangebouwde stenen garage met openslaande toegangsdeuren (aan voorzijde), loopdeur naar achtertuin, elektra en wateraansluiting, verwarming en deur naar bijkeuken; -Omstreeks 2001 is op de zolder een onderhoudsarme dakkapel met elektrisch bedienbaar screen geplaatst en een zolderkamer gerealiseerd. Dakkapel is afgewerkt met rockpanel; -Dak-, muur-, vloerisolatie, geheel dubbel glas; -Energielabel B. Einddatum: 05 april 2030; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2024; -‘Nieuwe’ binnendeurkozijnen en deuren; -Glad gestukadoorde wanden en plafonds; -In januari 2020 is het toilet op de begane grond compleet gerenoveerd. Hierbij is een toilet met stankafzuiging geplaatst (Geberit); -De keuken inclusief apparatuur dateert van 2020. Quooker aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering bespreekbaar evenals de overname van inboedel/meubels.