De Bonkelaar 836691 PE GendtMolenwijk-Dries

Beleef het buitenland in het Betuwse Gendt – Unieke cottage in Oud Vlaamse Stijl. Droom je van de charmante sfeer van een landelijke cottage, maar dan gewoon in Nederland? In de levendige en sfeervolle woonkern Gendt – midden in de prachtige Betuwe – staat deze exclusieve vrijstaande woning die de authentieke charme van een buitenlands vakantieverblijf uitstraalt. Een huis met karakter, gebouwd met liefde. Dit luxe herenhuis met garage is een eerbetoon aan de oud Vlaamse bouwstijl. Alles aan deze woning ademt kwaliteit en vakmanschap. Van de gebruikte oude handvorm bakstenen tot het ambachtelijk geborstelde voegwerk: elk detail is met zorg en aandacht aangebracht om een monumentale uitstraling te creëren. Exclusieve materialen, tot in detail afgewerkt. Om de karakteristieke sfeer te realiseren, zijn enkel duurzame en hoogwaardige materialen toegepast. Denk aan o.a. Belgisch hardsteen voor dorpels, oudhollandse dakpannen, zinken mastgoten en hemelwaterafvoeren, smeedijzeren gevelankers en eiken deuren versterken het robuuste en stijlvolle karakter van de woning. Een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Naast de woning ligt een zonnige westelijk georiënteerde tuin, omzoomd door een klassieke beukenhaag. De tuin voelt behaaglijk aan dankzij de oude gebakken klinkers en de gezellige hoekjes waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de voorzijde is er ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. En verder tref je een vrijstaande houten tuinhuis aan met aangrenzende overdekte loungeruimte. Modern comfort in een klassiek jasje. Achter de traditionele gevels schuilt een modern wooncomfort, precies zoals je mag verwachten van een luxe herenhuis. Alles is doordacht, duurzaam en klaar voor de toekomst – zonder concessies te doen aan de sfeer van weleer. Gendt: een stadje met karakter. Voor wie Gendt nog niet kent: het is een van de grotere woonkernen binnen de gemeente Lingewaard. Centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen, met een sterke eigen identiteit en een compleet aanbod aan voorzieningen. De wijk “De Molenwijk” waar aan de rand ervan dit bijzondere object is gesitueerd, kenmerkt zich door zijn ruimtelijke opzet en kindvriendelijke karakter – een heerlijke plek om te wonen. Wonen en leven in stijl. Deze unieke kans om te wonen in een nieuwbouwwoning met een monumentale uitstraling komt zelden voorbij. Ontsnap aan de alledaagse drukte, kom langs en ervaar het gevoel van vakantie – elke dag weer. VOOR EEN SPECTACULAIR BEELD, KIJK DAN NAAR DE DRONE VIDEO. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer, fraaie trapopgang met bergruimte naar eerste verdieping en deur naar garage; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting. Ziggo en glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Separate speel-/werkkamer met tegelvloer; -Lichte, tuingerichte woonkamer met tegelvloer, rookkanaal met houtkachel, openslaande tuindeuren naar zonneterras en doorloop naar: -Afgescheiden eetkamer met dito vloer als woonkamer, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Half open keuken met eveneens tegelvloer en voorzien van een eigentijdse landelijke inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine; -Garage met tegelvloer, openslaande toegangsdeuren en aparte loopdeur, verwarming, wasmachine-aansluiting en mogelijkheid om bergzolder te realiseren. -Eerste verdieping: -Ruime overloop met luik naar bevloerde vliering; -Nette, tijdloze badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; -Separaat hangend toilet met fonteintje; -Drie mooie slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met afgescheiden kledingruimte en mogelijkheid om eventueel in twee vertrekken te splitsen. -Tweede verdieping: -Royale bevloerde vliering met opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie en d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 2008; -Perceeloppervlakte: 680 m²; -Inhoud: circa 575 m³; -Woonoppervlakte: circa 154 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 21 m²; -Externe buitenruimte: circa 12 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR+); -Energielabel A. Einddatum 15 mei 2035; -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra Ace-Matic 35C, eigendom, in februari 2025 geïnstalleerd; -Vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. de garage; -Vijftien zonnepanelen, in januari 2023 geplaatst. Totale vermogen: 6.150 Wattpiek = 410 Wattpiek per paneel. In 2024 circa 5.560 kWh opgewekt; -Buitenschilderwerk in oktober 2024 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -In december 2024 schoorsteenkanaal geveegd; -Glad gestukadoorde wand- en plafondafwerking; -Alle vloeren (begane grond, eerste en tweede verdieping) uitgevoerd in beton; -Luxe (stompe) paneel(binnen)deuren met siervolle omlijstingen (architraven). -Aanvaarding: in overleg.