Dorpstraat 106691 AX GendtCentrum Gendt

Op een centrale en levendige locatie in de dorpskern, op loopafstand van winkels en diverse openbare voorzieningen, tref je dit verrassend veelzijdige halfvrijstaande woon-/bedrijfspand met volop potentie aan. Het pand is uitgebouwd, beschikt over een bestraat buitenterrein en een royaal dakterras van circa 34 m², en biedt daarmee een unieke combinatie van wonen, werken en mogelijkheden voor de toekomst. Het object bestaat uit een beneden- en bovenwoning, waardoor het uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, verhuur of een combinatie van wonen en ondernemen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze locatie een bedrijf of horecagelegenheid te realiseren, wat dit pand extra interessant maakt voor ondernemers en beleggers met visie en lef. Hoewel het pand te renoveren is, vormt juist dát de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen te transformeren. De gunstige ligging, de multifunctionele indeling en de aanwezige ruimte maken dit een bijzonder object met tal van gebruiksmogelijkheden. Kortom: een veelzijdig object met volop potentie, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een centrale ligging. VOOR EEN GOED BEELD, KIJK DAN NAAR DE BIJGEVOEGDE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! *Indeling benedenwoning: -Souterrain: -Praktische kelderruimte met voldoende stahoogte. -Begane grond: -Entree (aan achterzijde) met vinyl vloer, garderobenis en gang naar diverse vertrekken; -Dichte keuken met eveneens vinyl vloer, deur naar tussenhal en voorzien van een wit kunststof keukenblok met inbouw 4-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap; -Tussenhal met deur naar woonkamer en deur naar toilet; -Net standaard toilet; -Ruime woonkamer (voorheen twee vertrekken en voormalige winkelruimte) met vinyl vloer, vooringang en openslaande deuren naar: -Tussenruimte/berging met wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Gang met deur naar o.a. kelder; -Slaap-/werkkamer (zonder daglichttoetreding) met vinylvloer; -Eenvoudige badkamer met inloopdouche en wastafel; -Royale (circa 20 m²) slaapkamer met vinyl vloer en uitzicht op achterterrein. *Indeling bovenwoning: -Eerste verdieping: -Riant (circa 34 m²) dakterras; -Ruime entree met laminaatvloer en toegangsluik naar zolder; -Volledig betegelde standaard badkamer met ligbad, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator; -Slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast; -Smalle en grotendeels betegelde keuken voorzien van een wit kunststof keukenblok; -Lichte woonkamer (voorheen twee vertrekken) met laminaatvloer, vaste kast, tv-nis en deur naar Frans balkon. -Tweede verdieping: -Via een vlizotrap te bereiken grote bergzolder met opstelplaats cv-ketel en mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 1955; -Perceeloppervlakte: 205 m²; -Inhoud: circa 501 m³; -Woonoppervlakte: circa 153 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 77 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 34 m². *Bijzonderheden: -Elke woning heeft een eigen cv-ketel (bovenwoning: Nefit, benedenwoning: Remeha); -Glasvezelaansluiting aanwezig; -Gedeeltelijk dubbel glas en rolluiken; -Op het perceel rust de bestemming “Gemengd – 1” met functieaanduiding “bedrijf”. Hierbij is een woning op de begane grond en een woning op de verdieping toegestaan; -Uitsluiting verborgen gebreken van toepassing. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.