Europalaan 16691 CE GendtWalburgen

Vrijstaande villa met praktijk aan huis, dubbele garage en prachtige ligging aan de dijk. Op een fraaie locatie aan de rand van Gendt staat deze goed onderhouden vrijstaande villa met een multifunctionele praktijkruimte, dubbele garage en een royale, zonnige tuin die grenst aan de dijk en op korte afstand de uiterwaarden van de Waal. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Gendt zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn zowel Arnhem als Nijmegen binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar. De woning beschikt over energielabel B en biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. De volledig zelfstandige praktijkruimte met eigen entree is ideaal voor een beroep of bedrijf aan huis, maar leent zich eveneens uitstekend als mantelzorgwoning, gastenverblijf of studio. Door het grote formaat en het royale kavel zou het pand zich ook lenen om op te knippen in meerdere kleinere appartementen. Er is bij de gemeente een aanvraag gedaan om na te gaan of deze hier medewerking aan zou willen verlenen. Indeling Begane grond Via de vestibule komt u in de hal met vide, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit drie kamers en vormt daardoor een bijzondere leefruimte met veel lichtinval. De ruime woonkeuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken, een provisiekast, de berging en de stook-/wasruimte. Vanuit hier is tevens de dubbele garage met twee afzonderlijke garagedeuren bereikbaar. Via de aparte ingang aan de voorzijde bereikt u de praktijkruimte. U komt binnen in de wachtkamer, die toegang biedt tot de werkkamer. Daarnaast bevinden zich hier een slaapkamer, een badkamer en een apart toilet. Studio De studio is volledig afgescheiden van de woning en beschikt over een eigen entree. De studio is ca. 50 m2 bestaande uit een woon-/slaapkamer met laminaatvloer, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De studio beschikt over een eigen privéterras waardoor deze ruimte volledig zelfstandig te gebruiken is. Hierdoor is de ruimte geschikt voor diverse doeleinden, zoals werkruimte, mantelzorg of logies. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte om desgewenst als L-vormige woonkamer of multifunctionele leefruimte te worden ingericht. Daarnaast is er een complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Buiten De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en grenst direct aan de dijk en aan 3 hectare landgoed Poeldijk. Binnen enkele minuten wandelt u de prachtige uiterwaarden van de Waal in. Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen van Gendt binnen handbereik. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 344 m2; * Perceeloppervlakte ca. 2580 m2; * Vrijstaande villa op een fraaie locatie aan de rand van Gendt; * Zelfstandige praktijkruimte/studio met eigen entree; * Dubbele garage met twee garagedeuren; * Energielabel B; * Ligging nabij de dijk, de Waal en de uiterwaarden; * Arnhem en Nijmegen bereikbaar binnen circa 20 tot 30 autominuten. Omgeving Gendt staat bekend om zijn groene, landelijke karakter en de ligging midden in de Betuwe. De combinatie van dijken, rivierlandschap en boomgaarden maakt het een geliefde woonomgeving voor liefhebbers van rust en natuur, terwijl de centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.