Flierensestraat6691 GA GendtBuitengebied Gendt

Uniek wonen in het buitengebied van Gendt - royale bouwkavel met nieuw te realiseren schuurwoning Droom jij van rust, ruimte en comfortabel wonen in het buitengebied – maar wel dicht bij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans! In het landelijke buitengebied van Gendt ligt deze royale bouwkavel van circa 1.727 m², inclusief een door LuxVilla ontworpen, nog te bouwen schuurwoning. De woning is volledig naar jouw woonwensen aan te passen (eventueel levensloopbestendig uit te voeren) en combineert een moderne uitstraling met landelijke charme. Indeling van de schuurwoning Begane grond: hal met garderobe, trapopgang, toilet en meterkast, technische ruimte, kantoor en een royale L-vormige open keuken / woonkamer op het oosten – met uitzicht over je eigen grond ! Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, toilet en technische ruimte. Zolder: via vlizotrap bereikbare bergvliering. Wonen in Gendt: landelijk én centraal Gendt is een prettige woonplaats in de gemeente Lingewaard, tussen Nijmegen en Arnhem. Met circa 7.500 inwoners biedt het een gemoedelijke dorpssfeer met uitstekende voorzieningen. De uiterwaarden van de Waal, fiets- en wandelroutes liggen op loop- en fietsafstand – ideaal voor natuurliefhebbers. Bestemmingsplan en inrichtingsplan De bouwkavel maakt deel uit van het onherroepelijke bestemmingsplan “Buitengebied Lingewaard, Flierensestraat 3-3a, Gendt”. Binnen dit plan: - circa 965 m² heeft de bestemming “wonen”, met een bouwvlak van 142 m² voor het hoofdgebouw (de schuurwoning); - circa 762 m² heeft een agrarische bestemming, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyweide of fruitbomen. Samen met de verkoper (naastgelegen boerderij) wordt een landschappelijk inrichtingsplan gerealiseerd met streekeigen diervriendelijke beplanting. Bouw en vergunning Na een positief welstandsadvies heeft LuxVilla de omgevingsvergunning aangevraagd, deze is op 9 januari 2026 afgegeven. De bouwkavel wordt dus geleverd inclusief omgevingsvergunning bouwactiviteit, zodat je direct van start kunt met de realisatie van je droomwoning. Wat is inbegrepen? De grond wordt vrij op naam geleverd. Je sluit daarnaast een opdracht tot dienstverlening met LuxVilla en een koop-aannemingsovereenkomst, inclusief Woningborg-garantie. Al deze kosten zijn inbegrepen in het aanbod. De prijs is exclusief bijgebouw, inrichting van keuken en badkamer, schilderwerk, hemelwaterafvoer, tuinaanleg en bestrating. Er wordt bij het tot stand komen van de koopovereenkomst een reserveringsvergoeding gevraagd. Deze wordt later verrekend met de koopsom. Artist impression De aangeboden bouwkavel mag worden gerealiseerd in ruil voor beëindiging van de agrarische activiteiten en sloop van de oude veestallen. De verkoper zal de sloop van de veestallen in overleg met de koper rond de overdrachtsdatum uitvoeren. Het omliggende terrein wordt nu opnieuw ingericht overeenkomstig het landschappelijk inrichtingsplan. De boomgaard aan de voorzijde van de bouwkavel zal in het najaar van 2026 met hoogstamfruitbomen worden ingeplant. Gelet op alle nog uit te voeren werkzaamheden (sloop, beplantingsplan e.d.) is ervoor gekozen om geen foto’s te publiceren van de huidige toestand, maar gebruik te maken van een Artist Impression, zodat de koper een beter idee krijgt van de eindtoestand. Waarom je dit niet wilt missen? • Landelijke ligging met vrij uitzicht over weilanden en boomgaard • Slechts enkele autominuten van de dorpskern met winkels, horeca en verenigingen • Snelle aansluiting op de A15 – landelijk en toch centraal! • Nieuw te bouwen, energiezuinige schuurwoning met veel leefruimte • Perceel van 1.727 m² met agrarisch deel voor hobbydieren of fruitbomen • Woonoppervlak: 157 m² | Inhoud: 549 m³ | Energielabel: A+++ Interesse? Download de uitgebreide verkoopdocumentatie of bezoek de speciale projectwebsite (flierensestraat3b) voor extra documenten. Heb je daarna nog vragen? Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.